根据法律规定与实务情形，律师认为，下列情形可以作为拒收的正当理由：
(一)房屋未经竣工验收合格。
(二)交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
(三)道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件。
(四)建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人。
(五)交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件。
(六)竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。
上述情形中，前三种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约，而且这些事实都是不需要收房就可以证明的，这才是对抗出卖人交付的正当理由。
拒绝收房合理的理由有哪些？
律师回答
摘要：拒收房屋的正当理由包括：房屋未竣工验收合格、缺乏质量保证书和使用说明书、基础设施不完备、未通知买受人户型等变更、交付延迟达到解除合同条件、竣工测绘面积差异达标。这些情形中，前三种是出卖人无法证明交付条件，后三种是出卖人重大违约，且无需收房即可证明，是合理拒收房屋的正当理由。
延伸阅读
拒绝收房的常见合理理由有哪些？
拒绝收房的常见合理理由有多种。首先，可能是因为房屋存在严重的结构问题，如裂缝、漏水等，存在安全隐患，因此拒绝收房是为了保障自身的安全。其次，房屋可能存在严重的卫生问题，如霉菌、虫害等，这也是拒绝收房的合理理由之一。此外，租赁合同中的条款可能存在违法或不合理之处，导致租户拒绝收房。还有一种情况是，房屋的实际情况与之前展示的情况存在明显差异，例如面积、装修等不符合约定，这也是拒绝收房的正当理由。总之，拒绝收房的合理理由应当根据具体情况来定，确保租户的权益得到保护。
拒绝收房的常见合理理由有多种。首先，可能是因为房屋存在严重的结构问题，如裂缝、漏水等，存在安全隐患，因此拒绝收房是为了保障自身的安全。其次，房屋可能存在严重的卫生问题，如霉菌、虫害等，这也是拒绝收房的合理理由之一。此外，租赁合同中的条款可能存在违法或不合理之处，导致租户拒绝收房。还有一种情况是，房屋的实际情况与之前展示的情况存在明显差异，例如面积、装修等不符合约定，这也是拒绝收房的正当理由。总之，拒绝收房的合理理由应当根据具体情况来定，确保租户的权益得到保护。
结语：根据法律规定与实务情形，律师认为，拒收房屋的正当理由包括：房屋未经竣工验收合格、交付时不具备相关证书和说明书、基础生活设施不具备使用条件、建设单位未通知买受人变更情况、交付时间迟延达到解除合同条件、竣工测绘的面积差异达到解除合同标准。这些理由都可在未收房之前证明，对抗出卖人交付。常见合理理由还包括房屋结构问题、卫生问题、违法条款或不合理条款、实际情况与约定不符等，确保租户权益得到保护。
法律依据
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。
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