开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。
关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。
不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
房子延期交付，该怎么办？
律师回答
摘要：违约金数额应根据实际损失确定，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，如果约定的违约金过高，可以适当减少；如果约定的违约金低于实际损失，可以请求增加违约金数额。购房者可以要求开发商承担违约责任，支付违约金，但违约金数额应以实际损失为准。
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延期交房的房屋购买纠纷如何解决
延期交房的房屋购买纠纷解决需要采取一系列合理的步骤。首先，购房者应仔细审查购房合同，了解交房时间和延期条款。如果卖方未按时交房，购房者可以与卖方协商解决，要求延期交房或赔偿。如果协商不成，购房者可以寻求法律援助，起诉卖方，要求违约赔偿。在法律程序中，购房者应准备充分的证据，如购房合同、交付凭证等。法院会根据法律规定和证据来判决是否违约以及赔偿数额。购房者还可以考虑通过调解、仲裁等方式解决纠纷，以避免长时间的诉讼过程。最重要的是，购房者应咨询专业律师，根据具体情况采取适当的法律行动。
延期交房的房屋购买纠纷解决需要采取一系列合理的步骤。首先，购房者应仔细审查购房合同，了解交房时间和延期条款。如果卖方未按时交房，购房者可以与卖方协商解决，要求延期交房或赔偿。如果协商不成，购房者可以寻求法律援助，起诉卖方，要求违约赔偿。在法律程序中，购房者应准备充分的证据，如购房合同、交付凭证等。法院会根据法律规定和证据来判决是否违约以及赔偿数额。购房者还可以考虑通过调解、仲裁等方式解决纠纷，以避免长时间的诉讼过程。最重要的是，购房者应咨询专业律师，根据具体情况采取适当的法律行动。
结语：购房者在开发商逾期交房的情况下，有权要求其承担违约责任并支付违约金。根据合同约定，违约金比例可按照合同执行或按照同期银行贷款利率确定。然而，违约金比例并非固定不变，可根据实际损失进行适当调整。根据最高人民法院的解释，如果违约金过高，购房者可请求适当减少；如果违约金低于造成的损失，购房者可请求增加。购房者可通过法律程序寻求违约赔偿，建议咨询专业律师并准备充分的证据。此外，购房者还可考虑调解、仲裁等方式解决纠纷，以避免长时间的诉讼过程。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
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