一、二手房过户后如何办理商业贷款
二手房过户后，办理房产证后，只要无抵押贷款，就可以随时办理贷款业务。
二、商业贷款
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建-行、农-行。申请贷款手续也基本一致。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。
二手房过户后什么时候能办商业贷款
律师回答
摘要：二手房过户后，只要无抵押贷款，就可以随时办理商业贷款业务。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的短期贷款，一般为9个月，最多不超过一年。申请个人住房商业性贷款需要完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的贷款。有关银行规定，符合参加住房储蓄的居民或房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保的条件，即可申请贷款品种。
延伸阅读
商业贷款是指商业机构向个人或企业发放的贷款,通常用于商业活动的资金周转和扩大规模。商业贷款的类型有很多,以下是其中几种常见的类型:
1. 个人经营贷款:个人经营贷款是指商业机构向个人发放的用于经营活动的贷款。这种贷款通常用于购买资产、支付费用、扩大业务规模等。
2. 企业经营贷款:企业经营贷款是指商业机构向企业发放的用于经营活动的贷款。这种贷款通常用于购买资产、支付费用、扩大业务规模等。
3. 固定资产贷款:固定资产贷款是指商业机构向企业发放的用于购买、建造或改造固定资产的贷款。这种贷款通常用于长期投资和资产扩大。
4. 并购贷款:并购贷款是指商业机构向企业发放的用于并购活动的贷款。这种贷款通常用于购买或收购其他企业的资产或业务。
5. 信用贷款:信用贷款是指商业机构向个人或企业发放的仅凭信用而无需抵押物的贷款。这种贷款通常用于个人消费或企业经营活动。
以上是商业贷款常见的几种类型,商业机构在发放商业贷款时需要根据借款人的实际情况进行评估,并制定相应的贷款政策和风险控制措施。
1. 个人经营贷款:个人经营贷款是指商业机构向个人发放的用于经营活动的贷款。这种贷款通常用于购买资产、支付费用、扩大业务规模等。
2. 企业经营贷款:企业经营贷款是指商业机构向企业发放的用于经营活动的贷款。这种贷款通常用于购买资产、支付费用、扩大业务规模等。
3. 固定资产贷款:固定资产贷款是指商业机构向企业发放的用于购买、建造或改造固定资产的贷款。这种贷款通常用于长期投资和资产扩大。
4. 并购贷款:并购贷款是指商业机构向企业发放的用于并购活动的贷款。这种贷款通常用于购买或收购其他企业的资产或业务。
5. 信用贷款:信用贷款是指商业机构向个人或企业发放的仅凭信用而无需抵押物的贷款。这种贷款通常用于个人消费或企业经营活动。
以上是商业贷款常见的几种类型,商业机构在发放商业贷款时需要根据借款人的实际情况进行评估,并制定相应的贷款政策和风险控制措施。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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