买二手房过户什么时候办-法律问答|晖律网

买二手房过户什么时候办

回答于2024-04-08 阅读（2019）

律师回答

摘要：二手房过户的规定是什么时候办理？根据《房屋登记办法》第二十三条规定，房屋登记机构应当于受理申请之日起30个工作日内完成新的房产证办理。而二手房交易则是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的现象。现在在北京、上海、深圳等大城市二手房交易非常活跃，发展前景相当可观。

一、关于二手房过户的规定是什么时候办理？
根据规定，在双方当事人递交材料证件并提交过户申请后，房管部门需在受理申请之日起30个工作日内完成新的房产证办理。
《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
(一)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;
(二)抵押权、地役权登记，10个工作日;
(三)预告登记、更正登记，10个工作日;
(四)异议登记，1个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。
法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
二、二手房交易
是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

延伸阅读

二手房过户流程是怎样的？

二手房过户是指卖方将房屋出售给买方，买方支付全部或部分价款，完成房屋权属转移的过程。过户流程因地区、房屋性质和交易方式的不同，会有所差异。但通常包括以下几个步骤：

1. 签署房屋买卖合同：双方在房屋买卖合同上签名或盖章，确认房屋交易的基本信息、价格和交付日期等。

2. 缴纳定金：买方支付一定比例的定金作为房屋价款的预付款。

3. 办理房屋过户手续：卖方将房屋权属证明、房屋买卖合同等文件提交给当地房地产交易中心，由其进行过户登记、审核和颁发房屋权属证书。过户手续可能涉及房屋权属转移、缴纳税费、登记抵押等问题。

4. 转移房屋权属：房屋过户完成后，买方获得房屋的所有权，卖方将房屋权属证明交回给买方。

5. 办理房屋交接手续：买方在收到房屋权属证书后，与卖方完成房屋交接手续，包括交付房屋、结算价款、办理房屋过户后的相关手续等。

6. 领取房屋钥匙：买方领取房屋钥匙，正式入住房屋。

二手房过户涉及的法律问题较多，为确保交易安全，双方在过户前应充分了解房屋性质、权属状况和过户流程，并寻求专业律师的建议。

结语：二手房过户需在受理申请之日起30个工作日内完成新的房产证办理，而二手房交易则是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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