房产改革中房屋过户是否需要缴纳土地出让金？-法律问答|晖律网

房产改革中房屋过户是否需要缴纳土地出让金？

回答于2024-05-07 阅读（356）

律师回答

摘要：房改房过户需交土地收益金，根据房价的1％缴纳。其他税费包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费等。房改房可继承，购买房改房五年后，属于职工个人所有，可由继承人继承。房改房的购买原则是向现住户出售，对于不宜出售的住户可调换住房。对于产权争议的房屋，需经过保证和产权登记手续。售房款需留足维修基金后存入政府账户，待产权关系明确后再转至原产权单位。

房改房复在过户之前没要交土地出让金办理土地证的话、属于国有划拨土地，按照规定在房屋出售过户时需要交纳土地收益金、按照房价的1％缴纳；参看房改房过户时缴纳的税费如下制：根据卖方是否唯一住房评估价、面积、买方是否首次购房缴纳等情况，买卖双方各自缴纳如下：
1、测绘费1．36元平方，买方；
2、评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1％、90平～144平内1．5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；
4、所得税按全额的1％，由卖方承担，唯一住房减免；
5、交易费41026平方，双方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；
7、土地收益金1％（若以缴纳土地出让金办理土地证免）。需提醒的是房改房都是属于2000年之前的房屋，普通住房免交营业税。房改房可以继承吗一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80％归个人所有，其余20％交回原产权单位。一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。我国的房改房可以通过两种方式获得，一按照成本价购买。二按照标准价购买。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的，一旦购买房改房的时间超过五年，那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购买房改房五年后，该房改房就能够由所有职工的继承人继承。房改房怎么买根据我国法律，凡属各地房屋管理部门直管的成套公有房，除按规定不宜出售的外，均应向有购房意愿的现住户出售。其具体规则如下：1．各国有单位自管的公有房，原则上应按照上述要求向本单位职工和正常工作调离的非本单位现住户出售。2．对居住在不宜出售公有房屋的住户，单位要尽量创造条件，可采取调换公有房的办法向职工出售住房。3．对于国有单位之间产权有争议的住房，凡在可出售住房范围内的，原则上由现管房单位向当地房地产管理部门出具书面保证后，可批准其向职工个人出售，并按规定办理职工个人房屋产权登记手续。售房款按规定比例留足维修基金后，存入当地政府指定的账户予以封存，待原产权关系明确后再转至原产权单位。

延伸阅读

结语：房改房过户涉及到多项税费，包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费和土地收益金等。根据具体情况，买卖双方需各自承担相应费用。房改房的继承权通常在购买后五年内归属购买者个人所有。根据我国法律，各地房屋管理部门应向有购房意愿的现住户出售公有房，但也有一些特殊情况需要考虑。对于国有单位之间产权争议的房屋，需经过相关程序后方可出售，并按规定办理产权登记手续。售房款需留足维修基金后，存入指定账户，待产权关系明确后再转至原产权单位。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
城市房地产转让管理规定：第十三条依照本规定第十二条规定转让的房地产再转让，需要办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益。
城市房地产转让管理规定：第十一条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合本规定第十二条所列的可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

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