洪水导致承租人店面损失严重，能否解除租赁合同？-法律问答|晖律网

洪水导致承租人店面损失严重，能否解除租赁合同？

回答于2024-04-24 阅读（1462）

律师回答

摘要：承租人店面被洪水毁损严重有权解除租赁合同，根据《民法典》第七百二十九条，如果因不可归责于承租人的原因导致租赁物部分或全部毁损、灭失，承租人可以请求减少租金或不支付租金，或者解除合同。对于次承租人的影响，根据《民法典》第七百一十六条和第七百一十九条，次承租人可以重新与出租人签订合同，或与主承租人一同解除合同并要求返还费用，或代承租人支付欠付的租金和违约金，并可追偿超出应付租金的金额。

一、承租人店面被洪水毁损严重有权解除租赁合同吗
承租人店面被洪水毁损严重是可以解除租赁合同的。法律规定因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《民法典》第七百二十九条
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
二、承租人解除租赁合同对次承租人的影响
承租人解除租赁合同后，可以这样处理：
1.次承租人可以与出租人重新签订租赁合同。
2.一同与主承租人解除租赁合同，合同未到期的可以要求主承租人返还相应的费用。
3.如果是因为承租人拖欠租金而导致解除合同的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十九条
承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

延伸阅读

结语：根据以上情况，承租人店面被洪水严重毁损，依据《民法典》第七百二十九条，承租人有权解除租赁合同。解除合同后，对于次承租人的影响可采取以下措施：1.次承租人可与出租人重新签订租赁合同；2.与主承租人一同解除合同，未到期的可要求主承租人返还相应费用；3.若因主承租人拖欠租金导致解除合同，次承租人可代为支付欠款及违约金，支付金额可抵充次承租人应支付的租金。根据《民法典》第七百一十六条和第七百一十九条，承租人需经出租人同意方可转租，未经同意则出租人可解除合同。次承租人代为支付的租金和违约金可抵充应支付的租金，超额部分可向承租人追偿。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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