二手房交易逾期过户怎么处理-法律问答|晖律网

摘要：本文介绍了二手房交易逾期过户的风险和购房者应采取的措施。二手房房东在逾期过户时可能会想毁约,但购房者通常会采用不支付房款的方法,因此二手房房东通常不会办理过户手续。为避免房东将房屋转卖他人,购房者应尽早起诉,并确保在起诉前对房屋进行保全。此外,二手房逾期过户可能会导致房屋权利受到限制、房屋共有人不同意卖房、卖房者对房屋没有产权等问题,购房者应该对此有足够的了解,并在购房时注意相关风险。

一、若二手房交易逾期过户，购房者或二手房房东都有可能想毁约，但购房者通常会采用不支付房款的方法。因此，在这种情况下，二手房房东通常不会办理过户手续。为避免二手房房东将房屋转卖他人，购房者应尽早起诉，并确保在起诉前对房屋进行保全。
二手房房东在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。这时，购房者可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。
二、二手房逾期过户有哪些风险
(一)房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
(二)房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同,并做了房屋买卖公证,但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了,房东却说房子不卖了,因为他妻子不同意。”
(三)卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
(四)一房二卖的风险。如果逾期办理过户，由于房屋产权并没有发生转移，因此卖方完全可以将房屋再卖一次，从而影响到购房者的合法权益。

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