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购房人支付首付款后,开发商是否立即与购房人签订购房合同存在不同操作方式。双方应根据交易习惯及信誉协商约定签订时间,法律无明确规定。开发商必须提供首付款收据和发票作为维权证据。若及时签订购房合同,首付款可作为定金,适用相应罚则,购房...查看全文
购房首付交了合同未签,退房需协商或起诉。根据《民法典》规定,购房者可与开发商协商解除合同并退还首付款,若协商不成可起诉。退房条件包括延期交付、合同无效、擅自变更设计、无产权证、面积误差超3%、影响使用、抵押纠纷等。索要违约金及前期...查看全文
购房合同的退房和更名问题解析:根据我国法律规定,签订购房合同后,可以根据特定违约行为行使解除权。合同解除后,尚未履行的可终止履行,已履行的可请求恢复原状或采取其他补救措施。购房合同可以加名字,但需与开发商协商并重新签订合同,或在婚...查看全文
开发商同意退房则可退,不同意则不能退。购房合同未签订不代表合同关系未成立。根据定金合同约定,购房者可能需承担违约责任。在买房交易中,应进行书面约定,并保留票据作为退款凭证。书面协议是最直观的维权依据,需清楚约定款项金额、违约责任等...查看全文
首付交了没签购房合同可以退房吗?退房的法定条件包括购房合同无效、套型误差、面积误差、变更规划、设计和质量不合格等情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,购房者可以要求开发商承担违约责任,但可能会扣除一些违约金或定金。购房...查看全文
购房和贷款合同的签订顺序因地区而异,一般是先签购房合同再签贷款合同。购房合同需要备案后,银行才能放款,同时购房合同也作为银行的抵押。建议咨询当地房管局和贷款银行了解具体情况。商品房销售时,房地产开发商和买受人应签订书面商品房买卖合...查看全文
购房者可以要求开发商退房,退房条件包括约定条件与法定条件。约定条件是在购房合同中约定的,如延迟交房;法定条件是根据法律规定的,包括购房合同无效、套型误差、面积误差超出3%、规划设计变更、质量不合格等。...查看全文
交完首付没签购房合同不正常。如果不能签合同,可能是开发商没有预售许可证、没有开发资质,或被建委暂停网签。若合同有约定签订时间,购房者不能随意推迟,否则可能被要求支付违约金或房源被出售给他人。如果没有约定,可以协商后签订合同,但不可...查看全文
交完首付没签购房合同不正常,可能存在开发商无预售许可证、无开发资质或暂停网签等情况。若合同有约定签订时间,购房者不能随意推迟,否则可能被要求支付违约金或房源被出售给他人。若合同无约定,可以协商后签订。恶意推迟签约可能导致违约处理。...查看全文
购房者如若未签合同却支付首付款,可能无法退房。可要求退还首付款,如遭拒可诉诸法院。购房人可提供证据证明开发商违约,先协商解决问题。解决方法有两种:1、业主与开发商协商解除合同,开发商返还首付款;2、协商不成,业主可向法院起诉要求退...查看全文
合同未签订并不意味着可以无条件退房,购房者应与开发商协商退房事宜。如果开发商同意,可以退,如果不同意,则不能退。购房者需根据定金合同的约定承担违约责任,或依据《民法典》第五百六十六条的规定处理。购房交易前应进行书面约定,保留交款凭...查看全文
认购书是约束双方继续磋商购房合同的协议,只是意向性协议,具体问题需在正式买卖合同中确定。认购书与购房合同存在区别,但符合法律规定时可转化为购房合同。...查看全文
交了首付款而没有签订书面合同并不意味着双方没有权利义务。合同可以是书面的也可以是口头的,即使没有签订合同,交付首付款也表明一方有履行合同义务,合同成立。达成口头一致的合同内容同样约束双方,一方违约将承担责任。...查看全文
购房合同退房条件:1.开发商违法违规;2.开发商欺诈胁迫;3.无预售许可证;4.面积误差超过3%;5.无法办理房产证;6.逾期交房未履行;7.主体结构质量不合格;8.未告知抵押或已出售给第三方。...查看全文
购房钱交了没有签购房合同,当事人可协商签订合同,如卖方拒绝签合同,可要求履行或赔偿损失。房屋质量问题可解除合同并赔偿损失。代签房产买卖合同需获得授权和追认,否则责任由代签人承担。房屋买卖合同时效为3年,超过20年不受保护,可申请延...查看全文
全款付款没有签订书面合同,但房屋买卖合同已成立,受法律保护。一方违约应承担责任。即使没有书面形式,当事人履行主要义务且对方接受,合同仍有效。...查看全文
在购买商品房时,购房者需先交首付款并签署商品房买卖合同,开发商将出具首付款收据。之后,购房者可向银行申请房屋按揭贷款。然而,先交首付再签合同存在问题,因为一般情况下购房者在交纳完首付款后应立即签订购房合同。如果中途要求退房,首付款...查看全文
购房合同可退房,根据约定或法定条件。若开发商违约或无法满足约定条件,购房者可解除合同。根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条,当事人可协商解除合同,如不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等情形。购房者可通知开发商解除合...查看全文
购房者退房需承担违约责任,但订金无法返还。个人原因退房属单方面违约,定金不可要回。开发商原因退房,首付可退。双方约定退房条件可起诉要求退房。...查看全文
先交首付再签购房合同是否合理合法?根据相关法律规定,《商品房销售管理办法》要求签订书面购房合同,并明确各项内容。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也规定了担保贷款方式付款的情况下的解除合同和赔偿规...查看全文
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