一房多卖房应当按照以下情况确定归属：1、已办理房屋过户登记手续的买受人拥有房屋所有权；未登记过户的买受人可以追究开发商的违约责任；2、两个买受人未办理房屋过户登记手续的，已办理房屋预告登记手续的房屋所有人优...查看全文

法律分析:赠与房产没过户的情况下房屋应该属于房产证登记的赠与人。享有产权的房屋所有人有权与他人签订房屋赠与合同实施房屋赠与，赠与房屋权利的转移以办理过户登记为准。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第六百...查看全文

房屋过户期间产权属于：1、房屋过户期间，房屋产权仍归卖方所有，因为此时房地产权属证书记载的名称为卖方，未变更为买方，房地产所有权的变更需要依法登记后才能生效；2、在办理过户手续之前，效果不会发生变化。房地产...查看全文

律师分析： 同一出租人，就同一房屋，与两个以上的承租人订立房屋租赁合同，为“一房数租”。根据该条文的规定，数个承租人请求出租人实际履行，已经合法占有租赁房屋的承租人优先。故在本案例中，丁作为合法占有房屋并签订租赁合同在先的人的承租...查看全文

法律解析： 同一出租人，就同一房屋，与两个以上的承租人订立房屋租赁合同，为“一房数租”。根据该条文的规定，数个承租人请求出租人实际履行，已经合法占有租赁房屋的承租人优先。故在本案例中，丁作为合法占有房屋并签订租赁合同在先的人的承租...查看全文

律师解答： 算产权登记方的，因为房子不动产登记已生效。但因为房子是签订合同购买的，贷款没下来，代表买方欠卖方钱，法律上称之为合同之债，按照合同履行债务即可。在二手房交易中，合同应该要明确定下来债务无法履行的情况和处理办法，一般是收...查看全文

法律解析： 算产权登记方的，因为房子不动产登记已生效。但因为房子是签订合同购买的，贷款没下来，代表买方欠卖方钱，法律上称之为合同之债，按照合同履行债务即可。在二手房交易中，合同应该要明确定下来债务无法履行的情况和处理办法，一般是收...查看全文

法律分析：1、买房子过户费可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过...查看全文

房屋拆迁补偿费应归被拆迁房屋所有权人所有。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人应获得公平补偿，包括被征收房屋价值、搬迁临时安置和停产停业损失的补偿。...查看全文

房屋买卖合同中的过户登记是出售者的义务，需要提交相关材料办理登记手续。办理房产过户手续需签订买卖合同，填写相关表格，提前约号以节省时间。提交材料并缴纳税费后，等待约20天领取新的房产证。...查看全文

法律分析:房屋过户期间产权属于原房主。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。房屋未完成过户登记的，所有权不发生转移。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第二百一十...查看全文

法律解析： 一房二卖房子应该属于已经办理过户手续的购房人。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。办理的过户登记的购房人已经合法取得该商品房所有权后，其他购房人不能对其主张权利。 【法律依据】： 《中华...查看全文

律师解答： 一房二卖房子应该属于已经办理过户手续的购房人。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。办理的过户登记的购房人已经合法取得该商品房所有权后，其他购房人不能对其主张权利。 【法律依据】： 《中华...查看全文

房屋赠与是指赠与人自愿将房屋无偿赠与受赠人的民事法律行为，赠与人有权在财产转移前撤销赠与，但公证的赠与合同或具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。...查看全文

本文介绍了房屋买卖过程中过户费的承担和缴纳情况,以及房屋过户的流程和所需材料。过户费由买方承担,过户时需缴纳契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费等费用。契税税率为3-5%,由地方政府根据实际情况确定并报财政部和国家税务总...查看全文

律师解答： 房屋公证后，房子依然属于不动产权证书上记载的权利人。公证是不会影响房屋产权的，即房屋产权是不会发生转移的。在房屋买卖过程中，公证证明的是合同，并不是房子，公证作用是在于证明房屋买卖合同是有效的。还需注意的是，在房屋买卖...查看全文

房屋上加盖房屋的所有权归属要分情况确定，如果租户加盖房屋前已取得房主的同意，那么就加盖的房屋所有权归属有约定的从约定，没有约定的归房主所有，对改建、扩建的费用，由房主折价补偿租户；如果事先未经房主同意，则不仅房屋归房主所有，改建、...查看全文

法律解析： 房屋公证后，房子依然属于不动产权证书上记载的权利人。公证是不会影响房屋产权的，即房屋产权是不会发生转移的。在房屋买卖过程中，公证证明的是合同，并不是房子，公证作用是在于证明房屋买卖合同是有效的。还需注意的是，在房屋买卖...查看全文

法律解析： 房屋公证后，房子依然属于不动产权证书上记载的权利人。公证是不会影响房屋产权的，即房屋产权是不会发生转移的。在房屋买卖过程中，公证证明的是合同，并不是房子，公证作用是在于证明房屋买卖合同是有效的。还需注意的是，在房屋买卖...查看全文

律师解答： 买的房子没过户房产还是属于原房主的，所以会有风险。 风险一：为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易...查看全文