一、预告登记证要给开发商吗
房屋预告登记证一般是由房屋产权人自己保管。房屋预告登记证一般是由开发商的工作人员统一代为办理的，房屋预告登记证办理好以后，也是由开发商的工作人员代为领取的，开发商领取到房屋预告登记证以后，一般需要转交给房屋产权人。
二、房屋预告登记证明怎么办理
1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。
2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。
3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。
三、房屋预告登记证明有什么作用
预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《房屋登记办法》第六十八条第2款相应规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
开发商是否需要发放预告登记证？
律师回答
摘要：房屋预告登记证的主要作用是担保功能，防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。预告登记后，未经登记权利人同意的处分行为不发生物权效力。预告登记失效的情况包括债权消灭或者三个月内未申请登记。购房者可在商品房买卖合同中约定预告登记，并通过申请和交费获取登记证明。预告登记证一般由开发商代为办理并转交给房屋产权人。
延伸阅读
结语：房屋预告登记证是房屋产权人的重要文件，通常由开发商代为办理和领取，然后转交给产权人。办理预告登记需要提交相关材料，并经过房地产管理部门审核。预告登记的主要作用是担保功能，防止未经权利人同意的处分行为产生法律效力。若债权消灭或未及时申请登记，预告登记将失效。根据《房屋登记办法》规定，房屋登记机构应按照预告登记事项办理相应的登记。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。
商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。
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