当小区公共区域设施设备发生故障需要维修时，小区业主就需要缴纳相应的维修金。但是一些老旧小区的业主却并不买账，认为本来就是破烂的小区，不应该缴纳维修金，遇到此种情况，物业怎么办？
老旧小区有业主不交维修金怎么办？
律师回答：
可走司法途径追讨。
已缴费业主可走紧急使用预案的路子,在区市县房管局备案后,委托物业公司先行办理维修或更换电梯事宜,再走司法途径追讨未欠缴业主责任。
如何走司法途径？
按照《民法典》和《物业管理条例》等法律条款,公共建筑发生损坏,应当由公共建筑所有受益人或责任人承担维修保养和更换责任。从产权来讲,业主是责任人同时也是受益人。因此更换的费用由业主承担。
已缴费业主通过委托书推选诉讼代表,诉讼代表再委托律师进行司法起诉。诉讼存在诉讼费和律师费,其中诉讼费是谁先告,谁预交;谁输了,谁承担。这意味着,未缴费的5户业主不仅将补缴维修金,还要负担相关诉讼费。而律师费则需由起诉的业主分担。
老旧小区有业主不交维修金怎么办
律师回答
摘要：老旧小区业主不缴纳维修金的问题，物业可通过司法途径追讨。已缴费业主可先走紧急使用预案，委托物业公司办理维修事宜，再通过法律途径追讨未缴费业主的责任。走司法途径时，根据法律条款，业主是公共建筑的责任人和受益人，应承担维修费用。已缴费业主可通过委托书推选诉讼代表，委托律师进行起诉，其中诉讼费由先告方预交，败诉方承担，律师费由起诉的业主分担。
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老旧小区维修基金拖欠问题的解决方案
老旧小区维修基金拖欠问题的解决方案可以从以下几个方面入手。首先，应加强业主教育，提高他们对维修基金缴纳的意识和重要性。可以通过业主大会、业主代表会议等形式，向业主宣传维修基金的用途和必要性。其次，可以建立监督机制，对未缴纳维修基金的业主进行警示和处罚，例如限制使用公共设施或采取法律手段追缴欠款。另外，可以探索引入第三方管理机构，负责维修基金的收取和使用，提高资金的透明度和管理效率。最后，可以寻求政府支持，通过政策引导和财政补贴等方式，缓解老旧小区维修基金不足的问题，确保维修工作的顺利进行。通过这些措施的综合应用，可以有效解决老旧小区维修基金拖欠问题，保障小区设施的正常运行和居民的生活质量。
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结语：对于老旧小区业主不交维修金的问题，物业可以采取司法途径追讨的方式。已缴费业主可以通过紧急使用预案委托物业公司先行办理维修或更换设备，并在备案后追讨未缴费业主的责任。走司法途径需要依据《民法典》和《物业管理条例》等法律条款，业主作为责任人和受益人应承担维修费用。已缴费业主可以通过委托书推选诉讼代表，并委托律师进行司法起诉。此外，加强业主教育、建立监督机制、引入第三方管理机构以及政府支持都是解决老旧小区维修基金拖欠问题的有效方案。通过综合应用这些措施，可以确保小区设施的正常运行和居民的生活质量。
法律依据
物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。
住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。
业主委员会应当做好业主大会会议记录。
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。
管理规约对全体业主具有约束力。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。
住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。
业主委员会应当做好业主大会会议记录。
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。
管理规约对全体业主具有约束力。
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