房子网签和备案是一回事吗-法律问答|晖律网

房子网签和备案是一回事吗

回答于2024-05-10 阅读（988）

律师回答

摘要：房子网签和备案不是一回事，网签是房地产管理部门为规范销售房屋而建立的网络化管理系统，备案具有法律效力，网签没有法律效力。房子网签和备案的含义、流程和法律效力不同，网签备案一般需要3到5天，房屋买卖合同网签后一般不能退房，但双方可以协商解决合同解除。

一、房子网签和备案是一回事吗
房子网签和备案不是一回事，两者的区分有：
1.含义不同
备案一方面指的是房屋租赁备案登记，房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。另一方面是指购房合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个备案号，说明合同已经备案成功。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
2.流程不同
房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。购房合同备则是在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房管部门申请办理商品房预售合同备案。
"网签"流程为交易双方当事人根据网上公示的商品房协议或定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
3.法律效力不同
备案具有法律效力，而网签没有法律效力。
二、网签备案需要多久
网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。
三、房屋买卖合同网签后可以退房吗?
房屋买卖合同网签后一般是不能退房的，但双方可以协商解决房屋买卖合同。
《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

延伸阅读

结语：房子网签和备案是两个不同的概念。备案指的是房屋租赁备案登记和购房合同备案，具有法律效力。而网签是为了规范房地产销售而建立的网络化管理系统，流程简便，但没有法律效力。网签备案一般需要3到5天，而房屋买卖合同网签后一般不能退房，但双方可以协商解决。根据《民法典》第五百六十二条，当事人可以协商一致解除合同。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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