法律解析： 商品房验房的维权：途径一：与开发商直接交涉协商；途径二：购房者可直接到消费者协会投诉；途径三：找负责相关问题的行政主管机关；途径四：根据原先的约定仲裁。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十六条...查看全文

购房人对于开发商延期交房，若开发商给出合理理由且在合理期限内履行，购房人不能解除合同，但可要求违约金赔偿；若开发商无合理理由或推脱逃避，购房人可解除合同并要求违约责任赔偿；若开发商在催告后在合理期限内交付，购房人不能解除合同，但可...查看全文

买房遇到开发商逾期交房，购房者可通过书面催告解除合同并要求赔偿。法律依据包括民法典第563条和577条。贷款买房遇到开发商逾期交房，可解除购房合同并退还款项，或与开发商达成退房协议。如果开发商不同意退房，业主可向法院起诉解决合同和...查看全文

我国《民法典》第一百四十七条第2款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消。”这就是说，对欺诈性合同，在起诉或仲裁的过程中受害人有三种方法可...查看全文

购买期房之后开发商却延期交房的，购房者首先应当与开发商协商，给予一个合理期限，让开发商在此期限内交房；协商不成的，可以向当地的消费者协会投诉，或者可以向房屋管理机关反映；如果上述措施没有解决问题的，可以提起诉讼解决，要求解除合同退...查看全文

商品房拆迁的赔偿包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，其中房屋补偿费按结构和折旧程度划档计算，周转补偿费根据临时居住条件划档，奖励性补偿费由当地政府根据实际情况确定，拆建单位必须严格执行。...查看全文

先交钱再验房可去建委部门投诉，验房过程中需注意地面、墙面、入户门、室内门窗、窗户、水管等问题，先交钱再验房的情况下可发送书面告知函拒绝收房。 先交钱再验房可投诉，验房需注意多个方面问题。 先交钱再验房可投诉，验房注意地面、墙面、门...查看全文

业主应先验房后签字收房，不用担心开发商的观点。如开发商不让验房，业主可坚决不签字，开发商将无法取得款项且需赔偿损失。若开发商证件不齐全，业主可拒绝验收和签字。签字前业主占主动，开发商着急；签字后则相反。遇问题时，建议业主团结维护权...查看全文

法律分析:遇商品房质量问题时购房者维权可以与开发商先行协商，要求其限期整改；房屋质量瑕疵不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同、要求开发商赔偿相应的损失。法律依据:《《商品...查看全文

商品房维修基金缴纳流程如下：1、交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额；2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认；3、交纳人向小区办足额交纳维修基金...查看全文

可以由调解委员会进行调解，如果调解无效可以申请仲裁，提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法作出仲裁裁决，解决房地产纠纷；或者也可以直接提起民事诉讼。 期房买卖出现纠纷怎么办？ 期房买卖会有以下纠纷： 1、标的瑕疵纠纷； 2、交付...查看全文

商品房验收不合格可以找以下单位去投诉：消费者协会、质监局、建设委员会等。可以要求实际履行，买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及...查看全文

商品房验收不合格的处理方式：1、要求实际履行。如果买受人购买的房屋基础工程和主体结构工程质量有问题，可以通过加固修复，保证建筑安全，买受人可以要求卖方按照法律规定和合同约定的内容履行义务；2、合同可以终止。...查看全文

对于商品房验收不合格的处理方式，买受人有以下几种选择：首先，可以要求卖方进行加固修复，确保建筑安全，并要求其履行法律和合同约定的义务。其次，如果修复无法解决房屋质量问题，买受人可以要求终止合同，但这是一项严厉的措施，需要有法律或约...查看全文

不管是在这样的情况下，开发商打算销售期房的，那么首先就要按照国家的要求获得相应的预售资质，否则就是不允许进行预售的。如果没有商品房预售许可证，就不能进行期房的预售。1、许可证(副本)必须是原件，复印件无效。2、许可证上载明的开发企...查看全文

法律分析：商品房维修基金的计算应参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算。缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。具体收取标准由各地房地产行政主管部门根...查看全文

1、商品房维修资金一般参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%计算，缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。...查看全文

商品房收房验房流程大致如下：1、收房，开发商先发出收房通知，购房者收到之后缴纳相关费用，然后对房屋进行验房，验收合格的话就接收房屋；2、验房，一般是先看外部，比如外墙瓷砖这些东西，看完外部检查内部的入户门、上下水、暖气等地方，最后...查看全文

法律分析：购房者检验商品房预售许可证的方式有两种：一种方式就是通过当地的房屋管理部门打电话查询，一种的话就是直接前往管理部门，仔细核对预售许可证信息。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第九条_x0...查看全文

律师分析： 许可证(副本)是否是原件，复印件无效；许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内；许可证上载明的预售款专用账号是否...查看全文