近日，太原市民高女士真是愁眉不展，先是遭遇房托，之后天上掉下一份买房合同完全打乱了她的生活，这一切都是房子惹的祸
2009年8月22日，高女士经朋友介绍到易佳房地产公司看房。通过筛选后，她看中山东省威海地区凤凰湖C区一套总价24万元的海景房。当天，该公司便组织她和另外两名买房人一起赴山东实地看房。
一、法院拍卖的房子有什么风险
1、容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。
2、其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。
二、假离婚躲债的案例
【案情介绍】
河南省郑州市民李＊为逃避债务，与妻子调解离婚，将房产一套及全部家电慷慨给了妻子贺＊。随后李＊迟迟不办房屋过户手续，遂被前妻告上法庭。李＊以当初意思表示不真实为由希望要回房产。9月8日，郑州市中原区人民法院作出判决，原、被告婚姻存续期间共同购置的住房一套归原告贺＊所有。
李＊和贺＊原是夫妻。2002年6月3日经郑州市中原区人民法院调解离婚，并签订离婚协议一份，双方均表示同意离婚。协议书中除约定子女抚养权和抚养费问题外，还特别约定，原夫妻共同财产位于中原区汝河路的一套房产，包括房产内的全部家电、家具及其它生活用品全部归贺＊所有；离婚时，李＊单方所欠债务，由其本人承担。协议还约定，以上协议属双方自愿，无任何纠纷，落款有李＊、贺＊的亲笔署名。2004年4月22日，因李＊一直不给贺＊办理房屋过户手续，双方发生争执，贺＊遂起诉至法院，要求判令被告李＊履行离婚协议中关于房产分割的条款，判令位于中原区汝河路的住房一套归原告所有。
诉讼中，被告李＊辩称，离婚时双方签订的离婚协议不是其真实意思表示，当时是为了躲避债务，才把全部财产给了原告贺＊。既然原告要求把房产过户给她，其认为房子是夫妻共同财产，应该依法分割，婚姻关系存续期间的债务也应共同分担。但被告为躲避债务而签定离婚协议未向法庭举证，且原告对其辩称理由不予认可。
【审判结果】
郑州市中原区人民法院经审理后认为，原、被告于2002年5月29日签订的离婚协议书是在双方平等自愿、协商一致的基础上签订的，是双方的真实意思表示，该协议合法有效。被告在协议中明确表示同意将住房一套归原告所有，且注明属双方自愿，无任何纠纷，故对原告的诉讼请求法院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条之规定，法院依法作出上述判决。
【案件评析】
按照《中华人民共和国民法典》对夫妻共同财产和债务的规定，夫妻离婚时对夫妻共同债务分担的约定不能对抗债权人。因此，假离婚逃避债务的并不会对债权人发生效率约束力。
三、遗赠房产如何办理才妥当
关于房屋产权分配问题可以通过两种途径解决：一是产权证上明确载明登记产权份额，二是签订协议约定双方对该房屋享有产权的份额。
房屋产权证书（简称产证）是专门记载房屋产权状况的一种权利证书，具有公示性和法律效力，根据产证上的记载可以直接判断房屋的权利归属，除非有相反的证据表明该记载不真实，否则，即以该记载为准。因此，李女士办理产证时，可以把她和女儿的财产份额比例直接记载到产证上。
如果不希望在产证上载明财产份额，也可以在产证上记载本人和孩子的名字，再另外签订一份书面协议，约定双方对该房屋享有产权的份额，不过这种约定仅对她们两人之间就房产分割比例有约束力。为了确保该协议的真实性、合法性，可以就该约定办理公证或律师见证。一旦发生纠纷，这份协议具有很强的证明力。
警惕合同陷阱购房遇“房托”
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