房屋出租者突然失踪，房客该怎么办？-法律问答|晖律网

摘要：如何应对二房东跑路问题及规避与二房东签约风险。承租人可收集证据起诉二房东要求返还租金和赔偿损失。若无法安心使用房屋，二房东应承担违约责任。租客有权追究二房东的违约责任，拒绝腾房要求。规避风险需确认二房东与房主签约，查看原租赁合同、房产证，确保合同有效，要求与房主通话并保存录音，保留相关证据。律师提醒承租者核实对方身份和房屋产权，约定财产和细节条款。

一、二房东收了房租跑路了怎么办
承租人应该收集保存好相关证据，考虑向法院起诉二房东，要求其返还租金以及赔偿相应的损失。
承租人已经支付一定的租金，而无法安心使用房屋，二房东应当承担违约责任。
如有租金损失应向二房东追偿。
理论上来说虽然承租人有权继续占有使用涉案房屋，但因房东不停骚扰或停水停电等严重影响租客正常使用的，此时租客有权追究二房东的违约责任。
租客有权拒绝房东的腾房要求。
二、如何规避与二房东签约带来的风险
要规避与二房东签约的风险，我们就一定要确认二房东和房主有签约、查看二房东与房主的原租赁合同以及确认房主是否同意转租等等。
1.签约前要弄清楚二房东转租给你的房子，是和房主签的。
因为如果是从中介处签的，就不是二房东，因为正规的中介公司一般只允许租客进行协助转租但不允许租客充当二房东，所以绝对不能跟从中介处签约的转租人私自签约付款。
2.一旦确认了房子是二房东与房主签约的，就要查看原租赁合同、房产证复印件，确定原租赁合同是否正规、是否在租期之内、是否有重大漏洞、违约和费用等约定是否清晰。
3.还要查看房主手写的同意转租证明，以确定该转租行为合法，避免房主不知情，使得自己与二房东签的租赁合同无效。
4.保险起见，作为租客你可以要求与房主通话，确认其是否知晓转租事宜，并保存电话录音。
5.承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
律师提醒，广大承租者，在与租方签订租赁合同时，除了必要的书面合同，还需核实对方的身份信息以及房屋产权是否清晰，必须查看房屋内的财产并在合同中约定好财产情况，约定明确合同条款中的细节条款以及违约条款。

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