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这篇文章介绍了新蔡二手房交易的流程和流程中需要提供的证件和注意事项。流程包括买家考虑购买条件、向卖家索要契税完税凭证或房产证、买卖双方协商签订购房合同、购买未满5年的经济适用房需要申请《经济适用房购买审批单》和到房屋所在地的房地局...查看全文
房屋买卖合同的成立不仅可以通过签订书面合同,还可以通过认购、订购、预订协议等形式达成,只要协议具备商品房买卖合同的主要内容,并且一方已履行主要义务,对方接受了购房款,合同即成立。...查看全文
借名买房协议公证有效,但借他人名买房需承担法律责任。借名买房指实际出资人以他人名义购房并登记所有权,只要不违法违规,约定有效。然而,借名买房可能导致无法获得真正所有权,房产可能被处理,无法购买经济适用房,过户需承担税费。借名买房是...查看全文
购房者与中介签订的中介合同具有法律效力,但需满足条件。买卖居间合同和房屋买卖合同主体不同,违约责任都有约定。居间合同保证中介利益,违约需赔偿中介费。私下签订的房屋买卖合同效力需认定。签订合同应在公共场合并有见证人。合同合法有效需遵...查看全文
回迁房买卖协议的法律效力条件:行为人具备民事行为能力,当事人意思一致真实,协议合法且不违背公序良俗。合同内容应包括产权证明、双方信息、房屋信息、付款细则、违约责任等。...查看全文
农村房子无房产证不可买,房产证是合法凭证,无证房交易不受保护。办理房产证需持合同等到交易所办理过户登记,再到土地管理局登记申请。无证房可能面临交易风险、拆迁补偿不足、违章建筑处罚、邻里纠纷限制、法律纠纷困境等问题。购买无证房存在较...查看全文
中介签的二手房买卖合同也是有效的,但在进行交易时需注意房屋产权、土地情况、是否存在租赁以及房屋手续是否齐全等方面的问题。买受人应与全部共有人签订合同,关注土地使用性质和年限,注意房屋是否在租,确保房产证齐全。中介的二手房合同符合法...查看全文
贷款买的房子和产权置换房都可以办理房产证登记,依法具有房产证。根据相关法律规定,房地产转让方在签订转让合同后90日内向房地产管理部门申请,经审查核发房地产权属证书。产权转移的情形包括买卖、互换、赠与、继承等。...查看全文
购房补充协议注意事项:明确售楼书内容、办理产权证时间、按揭办不下来责任、公摊面积分摊、装修标准和退房责任。维护购房者权益,约定具体细节,包括责任和赔偿。...查看全文
购房合同无房产证,存在办理风险,建议不要购买。办理房产证涉及多方事务。二手房市场常见此情况,房产证办理时间长。解决方案:全款买房可变更合同,开发商出房本;贷款买房需还清对方贷款或办理房贷后变更合同,开发商出房本。...查看全文
房屋租赁合同的主旨是明确住房出租人和承租人的权利和义务。作为承租人,了解自己的权利和义务至关重要。房屋租赁合同范本根据相关法律规定,包括房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等要素。...查看全文
购房者需注意核实开发商五证,阅读合同条款,明确交房时间和违约责任,确认计价和支付方式,处理面积差异,确保合同权利和义务对等,以及认准交房日期是否确定。...查看全文
二手房购买前要查询产权合法性,包括核实房产证与身份证一致性,调查房产合法性,档案局产权调查。不动产登记条例规定权利人可查询登记资料,国家机关可查询处理事项资料。城市房地产管理法规定土地使用权和房屋所有权登记发证制度。民法典规定不动...查看全文
购买二手房时,核查房屋产权信息非常重要,以避免纠纷。购房者应查看产权人信息,包括姓名、身份证等,并可去建委查询;还需确认卖方是否为产权人,是否有授权委托书;最后要核查房屋是否存在抵押情况,可向房屋管理部门查询。核查产权信息可以让购...查看全文
一、拆迁安置房买卖协议有效吗 拆迁安置房买卖协议,如果当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条民事法律行为有效的条件具备下列条件的民事法律行为...查看全文
法律分析: 签订的房屋使用权购买协议,一般是被认定为无效的。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等,它包含在房屋的所有权之中,是房屋所有权四项...查看全文
1、房屋使用权购买协议无效。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等,它包含在房屋的所有权之中,是房屋所有权四项基本权能之一。2、法...查看全文
房屋买卖合同的有效性不受过户影响,只要协议合法有效。合同无效情形包括欺诈、串通、掩盖非法目的、损害公共利益和违反法规。无法过户时,按约定处理违约责任;无约定时,当事人可协商要求违约方履行、补救或赔偿。...查看全文
法律分析: 房屋使用权购买协议无效。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等,它包含在房屋的所有权之中,是房屋所有权四项基本权能之一。 法律依据...查看全文
网签购房合同的主要步骤包括:第一步是通过网上签约软件进行平等协商并输入合同条款;第二步是合同上报成功后打印正式合同并签字;第三步是开发商携带纸质合同到房地产交易管理部门办理盖章备案手续。需要注意的是,核心内容一旦上报后不能修改,如...查看全文
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