购买房屋时如何确保购房协议的有效性?

律师回答
摘要:中介签订的购房协议有效,需满足意思表示自愿真实、具备民事行为能力,且不违反法律规定。房产中介签的合同不可违约,违约需支付违约金或赔偿损失。违约金有法律规定,避免纠纷和证明损失的困扰。若合同约定明确违约责任,当事人可主张违约。
一、在中介签订的购房协议是否有效
1、在中介签订的购房协议有效。有效的购房协议要求租买卖双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力;协议内容合法、符合法律规定的形式;买卖关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。
2、法律依据:《民法典》
第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百零二条,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
二、房产中介签的合同是否能违约
1、房产中介签的合同不能违约,违反合约的,要按合同约定向合同对方支付违约金。
2、合同没有约定违约金的,要赔偿合同对方因违约而造成的损失。
3、房产中介合同的违约,首先按合同约定处理,合同没有约定违约责任的,要赔偿房产中介的中介费损失,损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。
(1)法律规定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。
(2)因此,当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任。
4、现在如果房屋中介公司和其他的业主和存在着相关合同的约定,并且在合同上都已经明确的规定了具体的违约责任,其中一般当事人没有按照合同内容的履行自身责任,完全是可以主张违,这是明确的。
延伸阅读
结语:根据《民法典》第一百四十三条和第五百零二条的规定,中介签订的购房协议在满足相关条件的情况下是有效的。同时,房产中介签订的合同也不能随意违约,违反合约需要按合同约定支付违约金或赔偿损失。合同中约定的违约责任是明确的,当事人应按照合同内容履行自身责任。如需增加违约金额或证明损失大小,则需承担相应的责任。因此,当事人在签订合同时应仔细阅读合同条款,并严格遵守合同约定,以确保权益的保护。
法律依据
商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法:第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
购买房屋时如何确保代签协议的有效性?

这篇文章介绍了新蔡二手房交易的流程和流程中需要提供的证件和注意事项。流程包括买家考虑购买条件、向卖家索要契税完税凭证或房产证、买卖双方协商签订购房合同、购买未满5年的经济适用房需要申请《经济适用房购买审批单》和到房屋所在地的房地局...查看全文

购买房屋时如何确保合同和协议的有效性?

房屋买卖合同的成立不仅可以通过签订书面合同,还可以通过认购、订购、预订协议等形式达成,只要协议具备商品房买卖合同的主要内容,并且一方已履行主要义务,对方接受了购房款,合同即成立。...查看全文

购买房屋时如何确保公证的有效性?

借名买房协议公证有效,但借他人名买房需承担法律责任。借名买房指实际出资人以他人名义购房并登记所有权,只要不违法违规,约定有效。然而,借名买房可能导致无法获得真正所有权,房产可能被处理,无法购买经济适用房,过户需承担税费。借名买房是...查看全文

购买房屋时如何确保中介合同的有效性?

购房者与中介签订的中介合同具有法律效力,但需满足条件。买卖居间合同和房屋买卖合同主体不同,违约责任都有约定。居间合同保证中介利益,违约需赔偿中介费。私下签订的房屋买卖合同效力需认定。签订合同应在公共场合并有见证人。合同合法有效需遵...查看全文

迁房协议的法律保障:如何确保购买协议的有效性?

回迁房买卖协议的法律效力条件:行为人具备民事行为能力,当事人意思一致真实,协议合法且不违背公序良俗。合同内容应包括产权证明、双方信息、房屋信息、付款细则、违约责任等。...查看全文

购买农村房屋时,如何确认房产证的有效性?

农村房子无房产证不可买,房产证是合法凭证,无证房交易不受保护。办理房产证需持合同等到交易所办理过户登记,再到土地管理局登记申请。无证房可能面临交易风险、拆迁补偿不足、违章建筑处罚、邻里纠纷限制、法律纠纷困境等问题。购买无证房存在较...查看全文

购买二手房时如何确保合同的有效性?

中介签的二手房买卖合同也是有效的,但在进行交易时需注意房屋产权、土地情况、是否存在租赁以及房屋手续是否齐全等方面的问题。买受人应与全部共有人签订合同,关注土地使用性质和年限,注意房屋是否在租,确保房产证齐全。中介的二手房合同符合法...查看全文

购买房屋时,如何确保拥有房产证?

贷款买的房子和产权置换房都可以办理房产证登记,依法具有房产证。根据相关法律规定,房地产转让方在签订转让合同后90日内向房地产管理部门申请,经审查核发房地产权属证书。产权转移的情形包括买卖、互换、赠与、继承等。...查看全文

购买房屋时如何签订购房补充协议?

购房补充协议注意事项:明确售楼书内容、办理产权证时间、按揭办不下来责任、公摊面积分摊、装修标准和退房责任。维护购房者权益,约定具体细节,包括责任和赔偿。...查看全文

购买房屋时,如何确保权益?

购房合同无房产证,存在办理风险,建议不要购买。办理房产证涉及多方事务。二手房市场常见此情况,房产证办理时间长。解决方案:全款买房可变更合同,开发商出房本;贷款买房需还清对方贷款或办理房贷后变更合同,开发商出房本。...查看全文

如何确保租赁房屋协议书的有效性?

房屋租赁合同的主旨是明确住房出租人和承租人的权利和义务。作为承租人,了解自己的权利和义务至关重要。房屋租赁合同范本根据相关法律规定,包括房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等要素。...查看全文

购买房屋时如何确保首付安全?

购房者需注意核实开发商五证,阅读合同条款,明确交房时间和违约责任,确认计价和支付方式,处理面积差异,确保合同权利和义务对等,以及认准交房日期是否确定。...查看全文

购买二手房时如何确保其合法性?

二手房购买前要查询产权合法性,包括核实房产证与身份证一致性,调查房产合法性,档案局产权调查。不动产登记条例规定权利人可查询登记资料,国家机关可查询处理事项资料。城市房地产管理法规定土地使用权和房屋所有权登记发证制度。民法典规定不动...查看全文

购买二手房时如何确认房屋的所有权?

购买二手房时,核查房屋产权信息非常重要,以避免纠纷。购房者应查看产权人信息,包括姓名、身份证等,并可去建委查询;还需确认卖方是否为产权人,是否有授权委托书;最后要核查房屋是否存在抵押情况,可向房屋管理部门查询。核查产权信息可以让购...查看全文

购买拆迁协议房屋有效吗

一、拆迁安置房买卖协议有效吗 拆迁安置房买卖协议,如果当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条民事法律行为有效的条件具备下列条件的民事法律行为...查看全文

房屋使用权购买协议有效么

法律分析: 签订的房屋使用权购买协议,一般是被认定为无效的。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等,它包含在房屋的所有权之中,是房屋所有权四项...查看全文

房屋使用权购买协议有效吗

1、房屋使用权购买协议无效。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等,它包含在房屋的所有权之中,是房屋所有权四项基本权能之一。2、法...查看全文

购买农村房屋是否有效协议?

房屋买卖合同的有效性不受过户影响,只要协议合法有效。合同无效情形包括欺诈、串通、掩盖非法目的、损害公共利益和违反法规。无法过户时,按约定处理违约责任;无约定时,当事人可协商要求违约方履行、补救或赔偿。...查看全文

房屋使用权购买协议有效么

法律分析: 房屋使用权购买协议无效。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等,它包含在房屋的所有权之中,是房屋所有权四项基本权能之一。 法律依据...查看全文

购买房屋时如何签署购房合同?

网签购房合同的主要步骤包括:第一步是通过网上签约软件进行平等协商并输入合同条款;第二步是合同上报成功后打印正式合同并签字;第三步是开发商携带纸质合同到房地产交易管理部门办理盖章备案手续。需要注意的是,核心内容一旦上报后不能修改,如...查看全文