房屋买卖合同的成立不仅可以通过签订书面合同，还可以通过认购、订购、预订协议等形式达成，只要协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且一方已履行主要义务，对方接受了购房款，合同即成立。...查看全文

中介签订的购房协议有效，需满足意思表示自愿真实、具备民事行为能力，且不违反法律规定。房产中介签的合同不可违约，违约需支付违约金或赔偿损失。违约金有法律规定，避免纠纷和证明损失的困扰。若合同约定明确违约责任，当事人可主张违约。...查看全文

合同主体双方必须是完全民事行为能力人，房屋必须是依法出租，租房合同必须公平，违约金不能过高，房东不能用租金进行违法活动，签约后需办理备案登记。...查看全文

借名买房协议公证有效，但借他人名买房需承担法律责任。借名买房指实际出资人以他人名义购房并登记所有权，只要不违法违规，约定有效。然而，借名买房可能导致无法获得真正所有权，房产可能被处理，无法购买经济适用房，过户需承担税费。借名买房是...查看全文

中介签的二手房买卖合同也是有效的，但在进行交易时需注意房屋产权、土地情况、是否存在租赁以及房屋手续是否齐全等方面的问题。买受人应与全部共有人签订合同，关注土地使用性质和年限，注意房屋是否在租，确保房产证齐全。中介的二手房合同符合法...查看全文

这篇文章介绍了新蔡二手房交易的流程和流程中需要提供的证件和注意事项。流程包括买家考虑购买条件、向卖家索要契税完税凭证或房产证、买卖双方协商签订购房合同、购买未满5年的经济适用房需要申请《经济适用房购买审批单》和到房屋所在地的房地局...查看全文

房子转租：转租需得到原房主同意，签订合同时需交验身份证明和房屋权属证明，约定租赁期限和交付房租时间。 门面转租：需得到出租人同意，原租赁合同继续有效，承租人应赔偿第三人对租赁物造成的损失，注意查看门面档案和房屋权利人，约定租赁期限...查看全文

房屋买卖合同的有效性主要取决于当事人的民事行为能力、真实意思表示、合同内容是否违法、违背公序良俗，以及是否损害国家利益、社会公共利益或他人权益。此外，房地产转让需要以书面转让合同形式进行，并明确土地使用权的获取方式。书面形式是买卖...查看全文

确认房屋买卖合同无效有以下情形：1、房屋买卖合同的当事人不是完全民事行为能力人；2、房屋买卖合同的意思表示不真实；3、房屋属于违法财产；4、法律规定的其他情形。 房屋买卖合同被确认无效的怎么解决 房屋买卖合同被确认无效的解决方式是...查看全文

农村房子无房产证不可买，房产证是合法凭证，无证房交易不受保护。办理房产证需持合同等到交易所办理过户登记，再到土地管理局登记申请。无证房可能面临交易风险、拆迁补偿不足、违章建筑处罚、邻里纠纷限制、法律纠纷困境等问题。购买无证房存在较...查看全文

无证二手房买卖合同的法律效力及判断标准：无证二手房买卖合同依然有效，除非违反合同约定或违反法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。判断合同效力需考虑卖方权利...查看全文

（一）若有选择管辖的书面协议，且符合《民事诉讼法》第34条、《民诉意见》第24条的规定，则以该协议确定管辖法院。 （二）若买卖合同双方没有选择管辖的协议，或选择管辖的协议无效，则根据《民事诉讼法》第23的规定，由被告住所地或合同履...查看全文

房屋租赁合同的有效条件包括：双方当事人具备法律行为资格和能力、自愿达成一致意见、合同内容合法、互为有偿、符合法律规定的形式。租赁合同的诉讼时效一般为三年，最长可达二十年，计算起始时间为权利受到侵害之日起。签订房屋租赁合同需要的材料...查看全文

租房没有书面合同有效。租房合同是出租人交付房屋承租人支付租金的合同，租房没有书面合同可以敦促对方尽快签订，对方拒绝签订的视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。...查看全文

非本人卖房违背了本人意愿，属于无权处分，房屋买卖合同无效。符合善意取得要件的受让人可以保留所有权，原所有权人可向无权处分人请求赔偿。 非本人卖房无效，善意受让人可以保留所有权，原所有权人可请求赔偿。 非本人卖房无效，善意受让人保留...查看全文

房产交易中介费计算方法及费率。房产交易额10万元以下按2％收取，10万元至100万元按1％收取，100万元以上按0.5％收取。中介费应按交易额计算，不分买卖双方。例如，房产销售额50万元，中介费计算为：10万元*2％+40万元*1...查看全文

根据相关法律规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性...查看全文

本文介绍了房地产买卖合同的基本内容,包括合同双方、房屋基本情况、购房款金额、付款时间、定金金额、房屋交付时间和条件、维修责任、争议解决方式、其他约定、签订日期等。同时,本文还介绍了如何写确认合同无效纠纷起诉状和房屋有纠纷的起诉状,...查看全文

中介签订的房屋租赁合同在经过房东许可后是有效的，中介人应如实向委托人报告。若中介人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，需承担赔偿责任。租赁合同需注意房屋产权、邻居情况、配套费用、押金返还条件、维修责任、租金约定等，以及...查看全文

购房合同无房产证，存在办理风险，建议不要购买。办理房产证涉及多方事务。二手房市场常见此情况，房产证办理时间长。解决方案：全款买房可变更合同，开发商出房本；贷款买房需还清对方贷款或办理房贷后变更合同，开发商出房本。...查看全文