中介签订的购房协议有效，需满足意思表示自愿真实、具备民事行为能力，且不违反法律规定。房产中介签的合同不可违约，违约需支付违约金或赔偿损失。违约金有法律规定，避免纠纷和证明损失的困扰。若合同约定明确违约责任，当事人可主张违约。...查看全文

购房者与中介签订的中介合同具有法律效力，但需满足条件。买卖居间合同和房屋买卖合同主体不同，违约责任都有约定。居间合同保证中介利益，违约需赔偿中介费。私下签订的房屋买卖合同效力需认定。签订合同应在公共场合并有见证人。合同合法有效需遵...查看全文

这篇文章介绍了新蔡二手房交易的流程和流程中需要提供的证件和注意事项。流程包括买家考虑购买条件、向卖家索要契税完税凭证或房产证、买卖双方协商签订购房合同、购买未满5年的经济适用房需要申请《经济适用房购买审批单》和到房屋所在地的房地局...查看全文

农村房子无房产证不可买，房产证是合法凭证，无证房交易不受保护。办理房产证需持合同等到交易所办理过户登记，再到土地管理局登记申请。无证房可能面临交易风险、拆迁补偿不足、违章建筑处罚、邻里纠纷限制、法律纠纷困境等问题。购买无证房存在较...查看全文

房屋买卖合同的成立不仅可以通过签订书面合同，还可以通过认购、订购、预订协议等形式达成，只要协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且一方已履行主要义务，对方接受了购房款，合同即成立。...查看全文

贷款买的房子和产权置换房都可以办理房产证登记，依法具有房产证。根据相关法律规定，房地产转让方在签订转让合同后90日内向房地产管理部门申请，经审查核发房地产权属证书。产权转移的情形包括买卖、互换、赠与、继承等。...查看全文

中介签的二手房买卖合同也是有效的，但在进行交易时需注意房屋产权、土地情况、是否存在租赁以及房屋手续是否齐全等方面的问题。买受人应与全部共有人签订合同，关注土地使用性质和年限，注意房屋是否在租，确保房产证齐全。中介的二手房合同符合法...查看全文

购房合同无房产证，存在办理风险，建议不要购买。办理房产证涉及多方事务。二手房市场常见此情况，房产证办理时间长。解决方案：全款买房可变更合同，开发商出房本；贷款买房需还清对方贷款或办理房贷后变更合同，开发商出房本。...查看全文

夫妻离婚房屋财产公证最好由本人到场，除非确有实际困难。根据我国公证法规定，涉及不动产的公证应向不动产所在地的公证机构提出申请。申请办理离婚财产公证的当事人需准备相关材料，共同亲自到公证处提出申请。公证员将审查协议内容、财产权利证明...查看全文

房子转租：转租需得到原房主同意，签订合同时需交验身份证明和房屋权属证明，约定租赁期限和交付房租时间。 门面转租：需得到出租人同意，原租赁合同继续有效，承租人应赔偿第三人对租赁物造成的损失，注意查看门面档案和房屋权利人，约定租赁期限...查看全文

房屋买卖合同的有效性主要取决于当事人的民事行为能力、真实意思表示、合同内容是否违法、违背公序良俗，以及是否损害国家利益、社会公共利益或他人权益。此外，房地产转让需要以书面转让合同形式进行，并明确土地使用权的获取方式。书面形式是买卖...查看全文

确认房屋买卖合同无效有以下情形：1、房屋买卖合同的当事人不是完全民事行为能力人；2、房屋买卖合同的意思表示不真实；3、房屋属于违法财产；4、法律规定的其他情形。 房屋买卖合同被确认无效的怎么解决 房屋买卖合同被确认无效的解决方式是...查看全文

无证二手房买卖合同的法律效力及判断标准：无证二手房买卖合同依然有效，除非违反合同约定或违反法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。判断合同效力需考虑卖方权利...查看全文

购房者需注意核实开发商五证，阅读合同条款，明确交房时间和违约责任，确认计价和支付方式，处理面积差异，确保合同权利和义务对等，以及认准交房日期是否确定。...查看全文

婚前个人财产公证顺序：向公证机关申请，提供材料，动产需去不动产所在地办理；公证机关审查材料真实、合法、充分，事项真实、合法时办理登记，发放公证书。...查看全文

二手房购买前要查询产权合法性，包括核实房产证与身份证一致性，调查房产合法性，档案局产权调查。不动产登记条例规定权利人可查询登记资料，国家机关可查询处理事项资料。城市房地产管理法规定土地使用权和房屋所有权登记发证制度。民法典规定不动...查看全文

公证处公证需要个人真实、合法有效的身份信息，不能为不真实、不合法的事项出具公证书。《公证法》明确规定公证机构不得违反规定的收费标准收取公证费，并禁止其他违法行为。...查看全文

购房公证是确保房产交易真实性和合法性的重要法律程序。公证机构通过严格的询问、审查和证据保留，确保交易人真实表达意愿，避免因误解或欺诈而签订的合同被视为非真实意思表示。此外，公证还能确保交易行为符合相关法律规定，避免与法律相抵触。通...查看全文

本文介绍了二手房购买的相关法律问题,包括房产证和网签的作用,以及购买没有房产证的二手房的风险和法律依据。二手房如果没有合法所有权,不能进行买卖,否则不受法律保护。...查看全文

房屋租赁合同的有效条件包括：双方当事人具备法律行为资格和能力、自愿达成一致意见、合同内容合法、互为有偿、符合法律规定的形式。租赁合同的诉讼时效一般为三年，最长可达二十年，计算起始时间为权利受到侵害之日起。签订房屋租赁合同需要的材料...查看全文