物业管理收楼流程有哪些呢？-法律问答|晖律网

物业管理收楼流程有哪些呢？

回答于2024-05-07 阅读（2724）

律师回答

摘要：在广州进行物业管理收楼流程时，购房者需签署六个文件，包括《房屋交接单》、《业主交付流程作业书》、《房屋使用说明》、《房屋质量保证书》、《业主资料、钥匙交付确认表》和《业主基本情况登记表》。在查看房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表的同时，购房者还需保留好验房问题备案单、交房代表签字的文件。此外，购房者还需交合理费用，如物业管理费等。在收房常见问题中，购房者需要注意未能按时交房按合同约定，

在广州，以下六项文件是必须签署的物业管理收楼流程。应该全国的模式差不多，差别不大的，可能由于地区文化不同，文件的名称不一而已。
下面给你列举出这六份资料名称。
1、《房屋交接单》
2、《业主交付流程作业书》
3、《房屋使用说明》
4、《房屋质量保证书》
5、《业主资料、钥匙交付确认表》
6、《业主基本情况登记表》
7、相关入住温馨提示、业主手册等
这些资料是物业给你签的，但是前四份是开发商提供的合同，后面的是物业提供管理的合同。
二、收房流程需要学会的技巧
1、查看两书一表一数：房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。
2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
3、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交合理费用(物业管理费〈应有市物价局批文〉等)
收房常见问题问题一：未能按时交房按合同约定，开发商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。开发商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
解决对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。
问题二：开发商证书不全验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。只有证件齐全了，才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。
问题三：先签文件后验房先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。
对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现情况，也可与发展商讨说法。
问题四：开发商大事化小对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
对策：不管发展商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。
问题五：小区配套不齐全验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。
对策：在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验。如果在入住后发现问题，还可以通过业主委员会与发展商协商解决。
问题六：巧立名目乱收费虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。
对策：收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向发展商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。
另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。在房屋的验收过程中，购房者一定要根据合同上的约定，明确每一项条款是否符合。一旦发现问题，要在验房单上予以注明，反馈给开发商，及时要求开发商做出相应的维修或赔偿。如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。
物业管理收楼流程是要签订一系列的合同协议的。一般平时在自己居住的小区生活时，相比如电费啊，水费啊，这些费用的缴纳就是通过物业这边进行缴纳的。并且对于一些公共设施，也是物业的服务范围之内。

延伸阅读

在我国房地产市场，收房是购房者实现房屋所有权的重要环节。然而，在这一过程中，购房者往往容易忽视一些重要的细节问题。本文将为您详细解析收房时需要注意的细节问题。

首先，购房者在收到钥匙后，应仔细检查房屋内的设施及家具是否齐全，确保房屋交付时满足自己的需求。同时，要确保房屋内的电器、管道等设施处于正常工作状态，避免后期出现故障。

其次，对于房屋的物业服务，购房者应了解物业管理公司的服务标准及费用，确保收房后能够得到及时、有效的物业管理服务。此外，购房者还需检查房屋的公共区域和设施，如电梯、门禁系统等是否正常运行，以保障日常生活安全。

再者，房屋的甲醛、苯等环保问题也是收房时需要关注的重要问题。购房者可以委托专业的环保公司进行检测，确保房屋内的环保标准达到国家相关标准。

最后，关于房屋的产权问题，购房者需了解房屋的性质（如住宅、公寓、别墅等）、土地使用权及房屋租赁情况等，确保自己在购买房屋时权益明确。

总之，在收房过程中，购房者应关注房屋的设施、环境、费用等方面的问题，确保购买的房屋能够满足自己的居住需求。如有不满意的地方，购房者可以在收房时与开发商协商解决，维护自身权益。

结语：在广州,以下六项文件是必须签署的物业管理收楼流程。全国的模式差不多,差别不大的,可能由于地区文化不同,文件的名称不一而已。这些资料是物业给你签的,但是前四份是开发商提供的合同,后面的是物业提供管理的合同。收房流程需要学会的技巧包括查看两书一表一数、不交费、不签字、先验房、房屋完好交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利、交合理费用、查看证件齐全的楼盘、发现问题及时反映。

法律依据

物业管理条例：第三章前期物业管理第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
物业管理条例：第二章业主及业主大会第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

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