房产中介合同能否被违反？-法律问答|晖律网

房产中介合同能否被违反？

回答于2024-04-16 阅读（310）

律师回答

摘要：本文讲述了房产中介合同中违约责任的相关规定。根据合同约定,房产中介需要支付相应的违约金,如果没有约定违约金,则需要赔偿因违约而造成的损失。如果合同中没有约定违约责任,则需要赔偿房产中介的中介费损失。此外,法律规定违约金可以给当事人施加心理压力,避免违约后损失计算的麻烦和证明损失大小的麻烦。买卖双方与中介签订的购房合同是具有法律效力的合同,自成立时生效。

1. 房产中介所签订的合同必须遵守承诺，一旦违反合同约定，房产中介需要按照合同中的约定向合同对方支付相应的违约金。
2、合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。
3、房产中介合同的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定违约责任的，要赔偿房产中介的中介费损失，损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。
(1)法律规定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。
(2)因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。
4、现在如果房屋中介公司和其他的业主和存在着相关合同的约定，并且在合同上都已经明确的规定了具体的违约责任，其中一般当事人没有按照合同内容的履行自身责任，完全是可以主张违，这是明确的。
一、在中介签的购房合同是否有法律效用
有。
买卖双方与中介签订的购房合同是具有法律效力的。一般买卖双方与中介签订的是买卖居间合同与买卖合同，其签订的购房合同是在房屋所有权人授权之下成立的，是合法的合同，具有法律效力。居间合同主要是为了保障中介费的支付。
依法成立的合同，自成立时生效。
1.当事人必须具有相应的民事行为能力；
2.订立合同的主体有自然人、法人和非法人组织；
3.合同是双方或多方的民事行为，有效合同是合法的民事行为即民事法律行为，因此民事法律行为应具备的条件，也就是合同生效的一般条件；
4.民事法律行为应当具备下列条件：
(1)行为人具有相应的民事行为能力；
(2)意思表示真实；
(3)不违反法律或社会公共利益”。
《民法典》
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

延伸阅读

结语：房产中介合同的违约责任需要按照合同约定处理，如果没有约定违约责任，则需要赔偿房产中介的中介费损失。同时，法律规定违约金可以给当事人施加心理压力，避免违约后损失计算的麻烦和证明损失大小的麻烦。买卖双方与中介签订的购房合同是具有法律效力的合同，当事人必须具有相应的民事行为能力，订立合同的主体有自然人、法人和非法人组织，合同是双方或多方的民事行为，有效合同是合法的民事行为即民事法律行为，应当具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实和不违反法律或社会公共利益等条件。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问中介房产合同能否违约？

答

合同一经签订，必须遵守。违约需支付违约金或被起诉。合同无约定时，应赔偿对方损失。违反房地产中介合同，应按约定处理。未约定违约责任，需赔偿中介费损失。...查看全文

问中介是否违反购房合同？

答

中介欺诈购房合同无效，受害方可要求中介赔偿。根据我国法律规定，无效或撤销的合同应返还财产或进行折价补偿。有过错的一方应赔偿对方损失，双方都有过错则各自承担责任。...查看全文

问房东违反合同，中介费能否退还？

答

房东违约不租中介费不能退，应按合同约定赔偿。房东违约不退押金可协商或起诉，要准备充分证据。租房违约一般不会影响征信，根据实际情况要求违约方承担违约责任。...查看全文

问违反中介合同约定，能否退还违约金？

答

违约方不履行债务无权要求返还定金，收受定金方不履行债务应双倍返还定金。定金是为确保合同履行而预付的一定比例金钱，包括立约、成约、解约、证约定金等。定金数额不得超过主合同标的额的20%。定金罚则旨在督促当事人积极行使权利，是一种惩罚...查看全文

问中介违反合同怎么办？

答

律师分析： 1，进行协商 2，调解：中介合同违约纠纷的调解，是指双方当事人自愿在第三者(即调解的人)的主持下，在查明事实、分清是非的基础上，由第三者对纠纷双方当事人进行说明劝导，促使他们互谅互让，达成和解协议，从而解决纠纷的活动。...查看全文

问中介违反合同怎么办

答

1，进行协商2，调解：中介合同违约纠纷的调解，是指双方当事人自愿在第三者(即调解的人)的主持下，在查明事实、分清是非的基础上，由第三者对纠纷双方当事人进行说明劝导，促使他们互谅互让，达成和解协议，从而解决纠纷的活动。3...查看全文

问中介合同违反约定金条款时，能否退还？

答

定金一般不退，但如果中介方违约，定金可以退还。根据《民法典》第五百八十六条，定金合同在实际交付时成立，数额由当事人约定，不得超过主合同标的额的百分之二十。根据第五百八十七条，债务人履行债务时，定金应抵作价款或收回；如果给付定金的一...查看全文

问房产中介能能否索要中介费

答

法律分析:房产中介促成合同成立的能索要中介费；未促成合同成立的不能索要中介费，但可以支付必要的劳务费；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致未促成合同成立的不能索要任何费用。...查看全文

问与房屋中介签订的二手房合同能否反悔

答

可以，但是已经签订房屋买卖协议反悔，首先要和买方协商，如果对方已经支付房款需要退回，然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金，如果协商不成，那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。中介合同签了能反悔吗，中介购房合...查看全文

问房产中介合同会违约吗？

答

合同必须遵守，违约需支付罚款或被起诉。如合同未约定违约金，需赔偿对方损失。违反房地产中介合同，应按约定处理。未约定违约责任需赔偿中介费损失。...查看全文

问房产中介能否索要中介费?

答

中介促成房产合同成立的，可以依约索要中介费；未促成合同成立的不能索要中介费，但可以支付必要的劳务费；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致未促成合同成立的不能索要任何费用。一、房地...查看全文

问房产证中介能否合法卖房？

答

无证的二手房购房合同无效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，不符合条件的土地使用权、被限制权利、共有房产、权属有争议、未登记领证等情况下的房地产不得转让。无证房购房者不能进行买卖、赠与、继承、出租等活动，签订的...查看全文

问房产中介分公司能否签署合同？

答

房产中介分公司签合同需总公司授权或有自己营业执照。无营业执照时，需以总公司名义签。有执照则可独立从事经营活动和签合同。法条根据《中华人民共和国民事诉讼法》第52条和第48条其他组织的规定。...查看全文

问违反中介合同的应对措施

答

违约金分类及法律限制。违约金分为法定违约金和约定违约金。法定违约金是法律直接规定的，约定违约金是当事人约定的。当事人约定违约金时，一方违约应按约定支付，但约定受法律限制。...查看全文

问中介签了合同能反悔吗

答

中介签了合同一般不能反悔。根据法律成立的合同受到法律保护，一方不履行合同或不按约定履行义务，应承担违约责任。当事人可以协商解除合同，或者在合同存在可撤销情形时申请撤销。...查看全文

问中介签了合同能反悔吗

答

中介签了合同就不能反悔。中介合同依法成立后立即生效，双方签字或盖章即具有法律效力，除非协商一致或存在欺诈、胁迫等情况，否则必须按照合同履行。...查看全文

问中介签了合同能反悔吗

答

法律分析:中介签了合同一般不能反悔。依法成立的合同受法律保护，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人可以协商一致解除合同。或者合同存在可撤销情形的，当事人可以申请撤销。...查看全文

问中介能否获取购房合同？

答

中介公司通常会保留一份购房合同，根据法律规定，如果购房合同是以合同书形式订立的，最后签名、盖章或按指印的地点将成为合同成立的地点。但是，如果当事人另有约定，则除外。欠条上盖有合同章是有效的。根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采...查看全文

问被房产中介忽悠签了合同

答

法律分析：1、被中介骗了，签订了买房合同，可以到人民法院申请撤销该合同。根据《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 2、法律依据：《中华...查看全文

问购房中介签好合同后还能反悔吗

答

中介签了合同一般不能反悔。依法成立的合同受法律保护，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人可以协商一致解除合同。或者合同存在可撤销情形的，当事人可以申请撤销。一、当合同终止应该怎...查看全文