租出去的房子可以卖，但出租人需提前通知承租人，并给予其优先购买权。租赁期间房屋所有权变动不影响租赁合同的效力，出租人不能要求承租人搬走，除非双方有约定。...查看全文

无产权证的房屋不能抵押担保。因为没有产权证，即使是全款买的房，银行业没有办法去核实，房子到底有没有做过抵押。存在很大的风险。而且如果出现问题，银行没有办法保障自己对抵押物的处置权。 无产权证的房屋能否抵押 无产权证的房屋不能抵押，...查看全文

民法典规定，房屋产权共有，共有人需同意出租。租赁合同为出租人交付物品，承租人支付租金的合同。...查看全文

法律解析： 融资租赁实务不动产能作为租赁物。人民法院应当根据中华人民共和国民法典第七百三十五条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。 【法律依据】: 《中华人民...查看全文

律师分析： 融资租赁实务不动产能作为租赁物。人民法院应当根据中华人民共和国民法典第七百三十五条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。 【法律依据】： 《中华人民...查看全文

被查封的房子不能出租，根据《民事诉讼法》规定，房屋被查封后需要经过人民法院同意才能使用，包括出租。即使在查封前已经出租，租赁合同在到期后也不能继续出租。同样，被法院保全的房子也不能对外出租。查封和财产保全是法院在民事案件执行过程中...查看全文

房产证抵押需提供原件，未拿到房产证的房子不能抵押。办理现房抵押需提供房产抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、评估报告、借款合同等材料。办理期房抵押需提供购房预售合同、购房借款合同、预交款收据、结婚证等材料。...查看全文

产权人需亲自签字办理抵押贷款，他人盗用房产证办理无效。根据《民法典》第三百九十五条，可抵押财产包括建筑物、土地附着物等。居住权人享有住宅使用权，需向登记机构申请登记。居住权不可转让、继承，住宅不得出租。...查看全文

无产权证的房子可以出租，但出租方应遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。虽然未取得产权证的所有人可以对房子进行占有、使用和收益，但无证的物权不能对抗有证的第三人。产权证的登记发证目的是公示物权，没有产权证不影响所有人对房子的所有权。...查看全文

租房没有房屋所有权，有房屋所有权的是出租人。根据法律规定，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。所以，租房的人没有房屋所有权。租房押金一定要交？真相：不是解析：租房押金不是一...查看全文

未成年孩子可以办理房屋产权，但需由监护人代为申请登记。监护人须提供监护权证明及身份证，未成年人需提供身份证或有照片的户籍证明。监护人应保护被监护人权益，不得擅自处理财产。监护人年满18周岁后可自主买卖、抵押房产。...查看全文

房屋所有权人在未办理产权证的情况下，可以出租房屋。未办理产权证并不影响所有人对物的所有权，因为登记发证只是行政管理行为，与物的所有权无关。根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁需要订立租赁合同，内容包括租赁当事人信息、房屋情况、租...查看全文

租赁抵押房屋需谨慎，抵押权与租赁权的关系复杂。抵押设立前已出租的房屋租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。若租赁合同先于抵押权设定，抵押权实现后租赁合同仍有效；反之，租赁合同对受让人不具约束力。在设定抵押时需了解是否存在租赁合同，...查看全文

法律分析:无产权证的合法房屋租赁合同有效，历史遗留的无证小产权房可以进行出租；无产权证的违章建筑、超期临时建筑、没有任何合法手续的非法房屋租赁合同无效，不得进行出租。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文

公租房不得买卖，申请者改变用途需退回，根据《公共租赁住房管理办法》第二十七条，违规行为包括转借、转租、擅自调换、破坏、无正当理由闲置等。承租人拒不退回的，住房保障主管部门可责令限期退回，逾期可申请法院强制执行。...查看全文

法律分析:租赁的房屋经出租人同意能转租。租赁合同中约定可以转租或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。...查看全文

居间合同不能作为房屋租赁合同，租赁合同是由出租人和承租人签订的。房屋出租中介费由各地中介自行协商确定，没有统一标准。在产生房产中介纠纷时，可向相关部门反映，如工商部门、物价部门、房管部门，或协商解决或起诉至法院。...查看全文

1.小产权房不能办理登记，因此不能作为抵押物。 2.开发商转让已抵押的房屋需通知抵押权人和购房者，否则转让行为无效。 3.银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷，购房者面临较大风险。 4.购房者应确保支付房款与解除抵押之间的...查看全文

法律分析:房屋的承租权不能作为遗产继承。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。房屋的承租权不能作为遗产继承，但与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房...查看全文

房屋的承租权不能继承。遗产是人死后留下的合法财产，法律规定或性质不允许继承的不能继承。房屋的承租权不能继承，但与共同居住或共同经营者可按原租赁合同继续承租。...查看全文