在房地产交易中,评估机构的评估报告对于解决交易双方的分歧和达成共识非常重要。这些评估报告通常不具备法律效力,被视为参考性评估。它们反映的是某一特定时间点、某一地域、某一特定物业的一般价值水平。此外,房地产抵押贷款评估也是评估机构的...查看全文

资产评估是财务领域中重要的一环。常用的评估方法包括收益现值法、重置成本法、现行市价法和清算价格法。其中,收益现值法适用于因使用而引致价值损耗的长期资产,重置成本法适用于市价波动幅度较大的资产,现行市价法适用于市价波动幅度较大的资产...查看全文

企业股权价值评估方法主旨：收益现值法、现行市价法、重置成本法和清算价格法是评估企业股权价值的常用方法，其中收益现值法考虑获利能力和折现率，现行市价法参考市场价，重置成本法考虑功能变化和使用年限，清算价格法评定资产变现价值。股权转让...查看全文

市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法是房屋估价的常用方法。在房屋征收评估中，应遵循规定，征求公众意见，选定评估机构，并考虑房屋的区位、用途、建筑结构等因素。对于室内装饰装修价值、搬迁费用等补偿，可以协商确定或委托...查看全文

1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。2、房地产抵押贷款评...查看全文

股东权益总额的计算包括股票本金、资本公积、盈余公积、法定公益金和未分配利润等部分。股东权益是企业总资产扣除债务后的净资产，是企业实力的重要指标。股东权益比率应适中，过小可能导致过度负债，过大则意味着未充分利用财务杠杆。股东权益比率...查看全文

房地产评估的类型1、"一般评估"：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般...查看全文

资产评估方法包括收益现值法、重置成本法、现行市价法和清算价格法。收益现值法适用于损耗的长期资产，重置成本法适用于市场价格波动大的资产，现行价格法适用于市价波动大的资产，清算价格法适用于企业清算时评定资产价值。...查看全文

律师分析： 1、市场比较法：市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。 2、收益还原法：收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率...查看全文

法律解析： 1、市场比较法：市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。 2、收益还原法：收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率...查看全文

本文介绍了房地产估价和建筑物折旧的定义及意义。房地产估价是指房地产估价师为房地产交易等业务提供服务的行业，而建筑物折旧则是指建筑物因时间推移而发生的损失。建筑物折旧分为材料折旧、功能折旧和经济折旧。此外，文章还介绍了土地成熟度、三...查看全文

拆迁补偿金额包括房屋和宅基地补偿价，计算公式根据房屋结构和等级进行合并补偿。安置面积按不同标准核定，被拆除房屋面积在25-30平方米每人之间的按批准面积核定。农民自建需符合规划，并按相关规定建设，可由个人或集体经济组织自建，补偿按...查看全文

律师分析:申请法院评估，申请之后，法院会委托评估机构进行评估。双方对房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形处理：1、竞价取得;2、取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿;3、拍卖房屋，就所得价款分割。...查看全文

律师分析： 申请法院评估，申请之后，法院会委托评估机构进行评估。双方对房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形处理：1、竞价取得;2、取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿;3、拍卖房屋，就所得价款分割。 【法律依据】： ...查看全文

专利价值评估方法：成本法、收益预测法和“构成要素”评价法。成本法考虑开发成本、税金、利润等，适用范围广。收益预测法适用于转让和投资评估，要求资产具有预期收益能力。而“构成要素”评价法通过资金、经营能力和发明专利三个指标来评估专利权...查看全文

专利技术入股是以专利技术成果作为财产作价后，与其他财产以出资入股的形式相结合的经营行为。技术成果作为非货币形式的出资，需要科学、合理、真实、公平地确定其价值，有利于技术成为企业的真实资本和合理股份。技术成果出资入股的作价方式主要有...查看全文

法律分析： １．成本法 成本法也称重置成本法，是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗，来确定资产价值的方法。其基本公式为： 资产评估值＝被评估资产重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值－资...查看全文

法律解析： 《国有土地评估办法》是我国关于国有土地评估方面的一项基础性法规，于2002年颁布实施。该法规主要包括了以下方面的内容：1.评估标准：按照市场价格原则确定土地出让金、补偿费用、收益共享金等标准，以保证评估结果合理、公正、...查看全文

律师分析： 《国有土地评估办法》是我国关于国有土地评估方面的一项基础性法规，于2002年颁布实施。该法规主要包括了以下方面的内容：1.评估标准：按照市场价格原则确定土地出让金、补偿费用、收益共享金等标准，以保证评估结果合理、公正、...查看全文

律师解答： 《国有土地评估办法》是我国关于国有土地评估方面的一项基础性法规，于2002年颁布实施。该法规主要包括了以下方面的内容：1.评估标准：按照市场价格原则确定土地出让金、补偿费用、收益共享金等标准，以保证评估结果合理、公正、...查看全文