二手房交易解除需备案，开发商预售房屋需备案，未备案解除属违约。《城市商品房预售管理办法》规定，开发商应与承购人签订预售合同，并在30日内备案。若开发商未备案，可受到警告、停止预售、吊销许可证等处罚。...查看全文

法律解析： 二手房买卖推迟过户属于违约。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，属于违约行为，推迟过户属于这种情形，所以是属于违约的，违约者应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 【法...查看全文

律师解答： 二手房买卖推迟过户属于违约。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，属于违约行为，推迟过户属于这种情形，所以是属于违约的，违约者应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 【法...查看全文

律师分析： 二手房买卖推迟过户属于违约。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，属于违约行为，推迟过户属于这种情形，所以是属于违约的，违约者应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 【法...查看全文

二手房推迟过户是否违约需具体分析。购房合同约定过户时间。若双方协商确定，不算违约；若卖方未沟通直接通知推迟，算违约。买方可要求卖方承担责任。...查看全文

二手房买卖推迟过户是违约而非违法，违约是指合同当事人违反合同义务的行为。违约责任包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。...查看全文

买卖双方在购房合同中约定过户时间，若因协商推迟属于正常情况；卖家直接通知推迟过户则属于违约，买方可要求赔偿。...查看全文

违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的就算违约，不过因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力，是指不能预见...查看全文

法律分析:合同中没有约定时间，可以达成补充协议，约定具体时间。也可以给对方发出书面的催告函，通知在合理时间内办理过户手续，一般按120日内过户处理。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》...查看全文

疫情期间二手房合同处理方式：不可抗力解除合同，无违约责任；履约前明确不履行可协商、仲裁或诉讼；其他法定情形。根据《民法典》180条，不可抗力不承担民事责任。根据590条，因不可抗力部分或全部免除责任，但法律另有规定除外。应及时通知...查看全文

二手房买卖多久没过户算违约，没有具体时间限制。卖方未按合同约定时间过户，即属合同违约。二手房过户需要房产证、测绘图纸、查档证明、评估报告等资料。买卖合同时效为3年，超过20年不受法院保护，可申请延长。...查看全文

法律分析:二手房买卖在合同约定的时间范围内没过户算违约。二手房买卖应当在合同约定的时间范围内过户，合同中没有明确约定的可由双方协商决定。未如期交付过户属于违约，买受人可以请求出卖人承担相应的违约责任。法律依...查看全文

二手房交易中，一方未按合同规定时间配合过户即为违约，需承担相应责任，包括继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。...查看全文

二手房买卖合同规定时间内未过户算违约，可由双方协商解决。未如期交付过户属于违约，买受人可要求出卖人承担违约责任。根据法律规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。...查看全文

二手房是没有买卖合同登记备案规定的，开发商预售房屋的时候，才需要对预售合同进行备案，所以因没有备案而解除二手房买卖合同是属于违约的。 怎样撤销交易中的二手房买卖网签 如果二手房买卖网签之后撤销的方式是当事人填写注销申请，通过房地产...查看全文

法律分析:未过户的二手房买卖产权未转移。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，二手房作为不动产以物权登记为准，未办理过户所有权不发生转移，但不影响二手房买卖合同的效力。...查看全文

法律分析:二手房买卖房子阳台漏水合同中对此有约定的构成违约。买方可以先与卖方进行交涉，要求卖方出具存在质量问题的证明，卖方不出具或不承认存在质量问题的，买方可以委托专业的鉴定机构做出鉴定。法律依据:《《中华...查看全文

律师解答： 二手房买卖房子阳台漏水合同中对此有约定的构成违约。买方可以先与卖方进行交涉，要求卖方出具存在质量问题的证明，卖方不出具或不承认存在质量问题的，买方可以委托专业的鉴定机构做出鉴定。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法...查看全文

二手房买方网签过户人和合同不是同一人买方是否违约？根据具体合同规定来看。网签合同若非房产所有人签署且无委托书和备案，可撤销；否则需履行。二手房买卖流程包括查看房源、实地考察、签订合同、办理贷款、过户、领取产权证等。通过中介购买房屋...查看全文

若是购房者在房屋过户前违约，那么开发商可以在签订了合同的情况下收取购房者缴纳的定金，甚至若是在过户之前违约者已经给另一方造成了一定实际损失，还可以通过诉讼得到赔偿。若是开发商方面要求违约，购房者可以单方面拒绝该要求并让开发商进行经...查看全文