法律分析:二手房买卖房子阳台漏水合同中对此有约定的构成违约。买方可以先与卖方进行交涉，要求卖方出具存在质量问题的证明，卖方不出具或不承认存在质量问题的，买方可以委托专业的鉴定机构做出鉴定。法律依据:《《中华...查看全文

交付使用的房屋存在质量问题，出卖人应承担修复责任；出卖人拒绝修复或拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，费用及其他损失由出卖人承担。因房屋质量问题严重影响居住使用，买受人可要求开发商承担维修或自行修复后赔偿，请求解除合同并赔偿损失...查看全文

法律分析:二手房买卖漏水算欺诈的构成要件有:二手房屋出卖人必须有欺诈的故意；二手房屋出卖人必须有实施欺诈的行为；二手房屋买受人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识作出意思表示。法律依据:《《中华人民共和国民法典...查看全文

房屋漏水退租不算违约，根据租赁合同约定解决。承租人可要求出租人修复漏水问题，无法居住时可解除合同。根据民法典，出租人需在合理期限内维修，未履行维修义务时，承租人可自行维修费用由出租人承担。若承租人过错导致维修，出租人不承担维修义务...查看全文

二手房买卖合同约定的时间范围内未过户属于违约，买受人有权要求出卖人承担相应的违约责任。买方违约时，卖方可以根据合同约定主张违约责任，要求继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。根据我国法律规定，不动产登记应由双方共同申请，登记机构应在...查看全文

法律分析： 二手房房屋买卖违约金的计算标准： 1、主要是根据合同的约定，如果合同中约定的是具体金额就按约定支付，如果约定的是计算方式，那么参照计算方式计算即可； 2、没有约定的，可以由当事人协商确认； 3、协商不成的，通常根据因造...查看全文

本文主要介绍了二手房屋买卖违约处理方式和二手房买卖诉讼时效的相关内容,重点强调了房屋买卖协议中应包括的基本条款,如标的、价格、付款时间、交房期限和权利担保等。同时,提醒买卖双方在合同中明确约定,以避免违约责任。对于二手房买卖诉讼时...查看全文

1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定;2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追...查看全文

房屋买卖合同延期不构成违约，违约责任需在履行期限届满前明确表示或行为表明不履行合同义务。《民法典》第577条规定当事人不履行或不符合约定，应承担违约责任。...查看全文

在签署房屋买卖合同后,如果需要延期签署,这并不构成合同违约。依据我国相关法律的规定,合同违约是指合同生效后,不履行合同义务的行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违...查看全文

律师分析： 除了要求承担违约责任外，卖方也有权要求继续履行合同。如果买方拒绝承担这些法律责任和义务，卖方有权到法院提起诉讼，法院会大概率支付卖方的诉求，买方就需要去履行判决。如果买方还拒绝履行判决，还可能会被申请强制执行、列明黑名...查看全文

法律分析：二手房屋买卖买方违约的处理方式是：_x000D_ 1、买卖合同中有约定的，按其约定；_x000D_ 2、无约定的，受损害方视情况可要求违约方承担修理、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。法律依...查看全文

律师分析： 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。 二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产...查看全文

二手房买卖违约需按合同约定或实际损失赔偿。根据《民法典》，违约责任包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。损失赔偿应相当于违约方可预见的损失，但不得超过合同订立时预见的损失。装修质量问题可起诉，若装修合同为《商品房预售合同》附件，则...查看全文

违约金是双方协商确定的一种惩罚措施，用于弥补守约方的损失，没有数额限制。如果违约金过高，违约方可以请求减少，过低则守约方可以请求增加。实际损失是判断其是否过高的标准。...查看全文

二手房屋买卖违约金赔偿方式如下:合同中有约定的，按照约定的方式进行，一方主张违约金的，一般不得超过实际损失的30%。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人...查看全文

二手房屋买卖违约金赔偿方式如下：合同中有约定的，按照约定的方式进行，一方主张违约金的，一般不得超过实际损失的30%。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人...查看全文

当事人可以约定违约金赔偿标准，也可以约定赔偿计算方法。如果约定的违约金低于损失，法院可以增加；如果过高，法院可以减少。违约方支付违约金后仍需履行债务。...查看全文

法律解析： 没有。违约金一般设定为合同标的数额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。 【法律依据】: 《中华人民共和国...查看全文

律师分析： 没有。违约金一般设定为合同标的数额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。 【法律依据】： 《中华人民共和国...查看全文