房屋漏水导致退租,是否构成违约?

律师回答
摘要:房屋漏水退租不算违约,根据租赁合同约定解决。承租人可要求出租人修复漏水问题,无法居住时可解除合同。根据民法典,出租人需在合理期限内维修,未履行维修义务时,承租人可自行维修费用由出租人承担。若承租人过错导致维修,出租人不承担维修义务。
以房屋漏水为由退租一般不算违约,但具体要看租赁合同,如果租赁对漏水问题的处理有约定的,可以按照合同约定解决。一般来说,房屋漏水的,承租人可以要求出租人修复,如果因漏水无法正常居住的,承租人可以依法解除租赁合同。
根据《民法典》第七百一十三条规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
延伸阅读
房屋漏水引发纠纷,租户权益如何维护?
当房屋漏水引发纠纷时,租户应积极维护自身权益。首先,租户应及时向房东报告漏水问题,并要求房东采取必要的修复措施。同时,租户应保留相关证据,如照片、视频等,以证明漏水情况的严重性和对租户生活造成的影响。如果房东未能及时修复漏水问题,租户可以向相关部门投诉或寻求法律援助。在与房东协商解决纠纷时,租户可以要求减免租金、要求赔偿损失或要求提前解除租约。租户还可以咨询专业律师,了解自身权益和法律保护措施。总之,租户应坚决捍卫自己的权益,依法维护合法权益不受侵害。
结语:租房漏水问题是常见的租赁纠纷之一。根据租赁合同和《民法典》相关规定,承租人有权要求出租人修复漏水问题,若无法正常居住,可以依法解除合同。同时,出租人应在合理期限内承担维修责任,如未履行,承租人可自行维修并由出租人承担费用。租户应积极维护自身权益,及时向房东报告问题并保留相关证据。在解决纠纷时,可寻求法律援助、要求减免租金或赔偿损失,维护合法权益不受侵害。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。

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