签署居间合同时，个人权益如何保障？-法律问答|晖律网

签署居间合同时，个人权益如何保障？

回答于2024-04-10 阅读（1507）

律师回答

摘要：居间合同的生效要件包括：双方当事人签字或盖章、合同形式符合法律规定、行为人具备相应的民事行为能力、意思表示真实、合同目的和内容不违反法律或社会公共利益。《民法典》规定了合同生效的条件，适用于居间合同。

无效。三方都要签字。包括甲方、乙方、居间人才生效。
《民法典》
第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
居间合同生效要件有哪些
合同要符合以下情形，才能生效：
1、形式要件
一是依法成立的合同，自成立时生效;二是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的自批准、登记时生效;三是双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。
2、实质要件
行为人在缔约时具有相应的民事行为能力
合同作为民事法律行为，只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立;不具有相应的民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同。
3、意思表示真实
意思表示真实是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思，即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实。
4、不违反法律或社会公共利益
此要件是针对合同的目的和合同的内容而言的。合同的目的是当事人缔结合同所欲达到的一种效果。合同的内容是指合同中规定的权利和义务所指向的对象。纵使合同的生效的其他要件都具备，但因合同的目的或内容违反了法律或社会公共利益，也会使合同归于无效。虽然我国的民法典奉行合同自由原则，即当事人可自由协商确定合同的内容，但是当事人的自由不能超出法律的限制。
我国《民法典》规定了合同生效的条件，而居间合同也是合同的一种，因此，居间合同也适用民法典的规定。

延伸阅读

居间合同中的个人权益保护措施及其重要性
居间合同中的个人权益保护措施是确保在签署居间合同时，个人的合法权益得到充分保障的重要手段。这些保护措施包括但不限于：明确约定双方权利义务、保护个人隐私信息、规定争议解决机制等。通过明确规定合同条款、明确双方权益和责任，个人在居间合同中能够获得公平和合法的待遇。此外，个人权益保护还能有效防止合同纠纷和争议的发生，维护合同的有效性和稳定性。因此，居间合同中的个人权益保护措施不仅对个人当事人具有重要意义，也对整个社会经济秩序的稳定发展具有积极影响。

结语：合同生效的要件包括：三方签字、合同形式符合法律规定、具备民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益。居间合同作为一种合同也适用这些要件。在居间合同中，个人权益保护措施是确保个人合法权益得到保障的重要手段，包括明确约定双方权利义务、保护个人隐私信息、规定争议解决机制等。个人权益保护不仅对当事人具有重要意义，也对社会经济秩序的稳定发展具有积极影响。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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韩春明

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