购买房屋并且办理房屋所有权转移手续是最为重要的步骤。因为只有完成这些手续，房屋才能被视为购买者合法拥有的财产。如果房子没有房产证，那就意味着房子的产权存在着问题，后期一旦出现什么问题，房主的合法权益也就得不到保障。而在现实生活中，有四类房产办不了房产证，即使报价优惠，也一定是坑你没商量。
一、小产权房
小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。
二、未满5年的经济适用房
经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。另外，回迁房也和经济适用房一样，也需要满5年之后需要上市交易。
三、开发商资质不全
购买新房时，项目需要有五证二书。一些开发商可能资质存在问题，或者项目建设过程中私自变更规划，或者项目建成之后，验收不合格，都办不了房产证。笔者身边就曾遇到过购买的新房因为配建的人防工程验收不通过，房子拖了2年才能办房产证。
四、已被抵押、查封的房产
在二手房交易过程中，如果房子已经被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就办不了房产证。
除了上述四种情况之外，在房子交易过程中也应该注意房产安全问题，如果是购买新房，需要查验开发商的资质与口碑，以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险。
看完以上这些，相信你已经对这四类“无主房”有所认识。在诚信还没有成为市场第一准则的时候，大家伙可要熟记于心哟，避免在买房路上走弯路，上当受骗。
哪四种房产不能购买
律师回答
摘要：购买房屋并办理房屋所有权转移手续是购买房屋最为重要的步骤。只有完成这些手续，房屋才能被视为购买者合法拥有的财产。然而，在现实生活中，有四类房产办不了房产证，包括小产权房、未满5年的经济适用房、开发商资质不全以及已被抵押、查封的房产。这些房产在交易过程中存在诸多问题，包括不能贷款、拆迁时相关权益难以保障等。因此，在购买房屋时，购房者需要注意房产证的办理情况，以避免遇到上述问题。
延伸阅读
在购买房产时，有四种情况需要注意。首先，房屋的产权问题需要明确，包括产权人的姓名、房屋的用途、房屋所在地的位置等。其次，房屋的抵押问题也需要了解，抵押权人的姓名、抵押物的种类和数量、抵押的金额等。第三，房屋的租赁问题也需要考虑，房屋是否被租赁、租赁的期限、租赁的租金等。最后，房屋的诉讼问题也需要关注，包括诉讼的当事人、诉讼的标的、诉讼的管辖法院等。以上四种情况在购买房产时都需要认真了解，以免产生不必要的纠纷和法律问题。
结语：购买房屋并办理房屋所有权转移手续是至关重要的。只有完成这些手续,房屋才能被视为购买者合法拥有的财产。如果房子没有房产证,就意味着房子的产权存在问题,后期一旦出现问题,房主的合法权益就得不到保障。在现实生活中,有四类房产办不了房产证,包括小产权房、未满5年的经济适用房、开发商资质不全以及已被抵押、查封的房产。购买房屋时,大家需要熟记以上四类房产的情况,以避免在买房路上走弯路,上当受骗。
法律依据
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
教师法(2009-08-27)\t第二十八条\t地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。
县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
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城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
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