合肥公积金贷款需要注意哪些事项?

律师回答
摘要:购房人符合一定条件可以申请住房公积金贷款,首付款不低于房价的20%,贷款利率按规定执行。组合贷款中商业贷款相关规定由贷款银行执行。购买小区停车位不能提取公积金。申请提取公积金的情况包括购房、偿还贷款、离休退休、定居国外、港澳台地区、低保户、失业两年以上且收入低于最低工资标准、重大疾病造成严重困难等。符合特定条件并终止劳动关系的也可以提取,职工死亡的情况由继承人或受遗赠人领取。
1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。
2、申贷人所购商品房的开发商必须与**蜀山支行、**城建支行、**绿都支行、**长江路支行、交行省营*部、中行省营*部等银行有公积金按揭业务签约(协议)。
3、申贷人在本市常住,有完全民事行为能力,信誉良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%。
4、首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%;第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%,贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
5、组合贷款中涉及商业贷款的,其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。
6、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。
7、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%(含)。
购买小区停车位不能提取公积金。以下几种情况可申请提取住房公积金:
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的
2、偿还自住住房贷款本息的
3、离休、退休的
4、到国外、港、澳、台地区定居的
5、发生下述情况之一的
a、被纳入本市城镇居民最低生活保障的低保户;b、连续失业两年以上,且家庭人均收入低于当年本地职工最低工资标准的;c、职工本人及其父母、配偶、子女患重大疾病(慢性肾衰竭、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等九种重病、大病)造成家庭生活严重困难。但必须得到被提取人的书面同意。
6、符合下述情况之一并与所在单位终止劳动关系的:
a、户口迁出本市;b、非本市户口职工离开本市、务工农民返回原籍;c、完全丧失劳动能力。
7、职工死亡或被宣告死亡等情况的(由继承人、受遗赠人领取)。
延伸阅读
结语:住房公积金贷款需满足多项条件:连续缴存六个月以上,开发商与相关银行签约,信誉良好且有稳定经济收入,月还款额不超过收入的50%。首套贷款首付不低于房价的20%,第二套为1.1倍利率。商业贷款相关规定按人民银行规定执行。申请人需为房屋买受人且产权比例不低于50%。停车位购买不可提取公积金。可提取公积金情况包括购房、还贷、离退休、定居国外等,以及低保户、失业两年以上且收入低、重大疾病等情况。符合终止劳动关系的也可提取。职工死亡等情况由继承人领取。
法律依据
住房公积金管理条例(2019修订):第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
住房公积金管理条例(2019修订):第三章 缴 存 第二十二条 住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。
住房公积金管理条例(2019修订):第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

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