物业公司没有获得相关许可证，能否收费？-法律问答|晖律网

物业公司没有获得相关许可证，能否收费？

回答于2024-04-16 阅读（24）

律师回答

摘要：物业公司应具备合法有效证件，如营业执照、组织机构代码证、税务登记证、物业服务企业资质证书等。即使没有《物业收费许可证》，只要具备上述有效证件，物业公司仍有权与业主委员会签订《物业服务合同》，并按合同约定收取物业服务费。

可以。物业公司应有企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、物业服务企业资质证书等合法有效证件，虽然没有具体的《物业收费许可证》，但如果具备上述有效证件，该物业公司有权与业主委员会签订《物业服务合同》，并有权按照合同约定收取物业服务费用。

延伸阅读

物业公司未获得相关许可证，是否合法收费？
根据相关法律法规，物业公司在未获得相关许可证的情况下，收费是否合法存在争议。一方面，许可证是物业公司合法运营的基础，未经许可收费可能违反相关规定，导致违法行为。另一方面，具体情况需要综合考虑，包括物业公司的经营状况、服务质量等因素。如果物业公司可以证明其提供的服务符合相关要求，并且未获得许可证的原因是行政程序上的问题，可能会有一定的合法性。然而，建议业主在选择物业公司时，优先选择已获得相关许可证的合法经营者，以避免潜在的法律风险。最终，具体问题需要根据当地法律法规和相关证据进行评估和判断。

结语：综上所述，物业公司应具备合法有效证件，如企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、物业服务企业资质证书等。尽管没有具体的《物业收费许可证》，但若具备上述证件，该物业公司有权与业主委员会签订《物业服务合同》，并按合同约定收取物业服务费用。然而，收费合法性需根据具体情况综合考虑，建议业主选择已获得相关许可证的合法经营者，以避免潜在法律风险。具体问题应根据当地法律法规和相关证据评估判断。

法律依据

《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。第二条物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。第三条：物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。第四条：政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。第五条：物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。第六条：物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。第七条：物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。第八条：物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。第九条：物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。第十条：实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。第十一条：物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。第十二条：对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚。

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