购房合同本身并不能证明房屋的所有权,仅能证明购房双方之间存在房屋买卖行为。要使房屋物权产生效力,需要到不动产登记机关进行登记,并发放不动产登记簿。只有这样,房屋的所有权才能得到证明。
一、借父母的名义买房该找谁
在一般情形下，借父母名义买房，登记在父母名下，按照不动产登记权属，这个房子归父母。
根据2021年生效的《民法典》第二百一十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
二、房产证可以写几个人的名字
一般情况下，房产证上并没有限制人数。但是按揭购房时，取得的原始的房产证只能写一个人的名字，但是可以到房屋行政主管部门申请一个房屋共有产权证，这个共有产权证上可以写多个人的名字。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。所以，房产证是证明房屋物权归属的证明材料。
购房合同能否用于产权证明？
律师回答
摘要：购房合同仅能证明购房双方之间存在房屋买卖行为，要使房屋物权产生效力，需要到不动产登记机关进行登记，并发放不动产登记簿。只有这样，房屋的所有权才能得到证明。在借父母名义买房的情况下，按照不动产登记权属，房子归父母所有。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记证书是权利人享有该不动产物权的证明。
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房子公证给子女有效吗
房子公证给子女有效。房屋产权人以不动产登记事务中心登记的权利人为准，若是双方约定了房屋产权的归属，只在公证处办理公证的话，未在不动产登记事务中心登记的，双方的约定是有效的，但是协议有效不等于就产生了物权变动的效力。
1、房产公证需要的资料包括：
1、当事人各方的身份证明；
2、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等；
3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等；
4、涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明；
5、涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。
2、公证申请表应当载明下列内容：
1、申请人及其代理人的基本情况；
2、申请公证的事项及公证书的用途；
3、申请公证的文书的名称；
4、提交证明材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址、联系方式；
5、申请的日期；
6、其他需要说明的情况。
房子公证给子女有效。房屋产权人以不动产登记事务中心登记的权利人为准，若是双方约定了房屋产权的归属，只在公证处办理公证的话，未在不动产登记事务中心登记的，双方的约定是有效的，但是协议有效不等于就产生了物权变动的效力。
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1、当事人各方的身份证明；
2、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等；
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2、公证申请表应当载明下列内容：
1、申请人及其代理人的基本情况；
2、申请公证的事项及公证书的用途；
3、申请公证的文书的名称；
4、提交证明材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址、联系方式；
5、申请的日期；
6、其他需要说明的情况。
结语：购房时,购房合同并不能证明房屋所有权,需到不动产登记机关登记并发放不动产登记簿方可产生效力。在房屋买卖过程中,通常由借父母名义买房,登记在父母名下,按照不动产登记权属,这个房子归父母。根据《民法典》和《不动产登记簿》的相关规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据,记载于不动产登记簿的事项应当与不动产登记簿一致。因此,不动产登记是证明房屋所有权的重要依据。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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