未办理房产证的房屋可以转让，但不会发生物权的变动，风险较大。无法办理房产证的情况包括开发商破产、未取得土地使用证、抵押未清偿、未完成竣工备案等。转让未办理房产证的房屋只依靠合同保障权益，容易引发纠纷。建议出售房屋前先取得房产证，购...查看全文

按揭买房子的房产证办理时间应遵循合同约定，超时则开发商需承担违约责任。根据《房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》，预售合同购房人需在商品房交付使用后90日内办理房产证，现房购房人需在销售合同签订后90日内办理。确保...查看全文

房产证办理与产权过户相关，房产交易需等房产证办妥后进行过户。未过户产权无保障，买方风险较大。风险包括：1、拆迁前冻结产权，只能认产权人本人；2、产权人债务纠纷，资产被冻结，法院优先赔偿债务人。房屋所有权转移登记需提交相关材料，农村...查看全文

农村建房也需要办理房产证，根据我国《民法典》规定，只有办理登记、领取房产证才能证明是真正的房屋所有权人。农村房产证办理流程包括向村委会提出建房申请、乡建办审核同意、交县规划建设局审批等。需要提供的资料包括户口本、身份证和建房申请。...查看全文

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，未还清贷款的房子可以购买，但需继续向银行还贷并办理还贷手续。房子处于抵押状态，一般不能上市交易。不动产物权经登记后生效，未登记不生效，但国家所有的自然资源所有权可以不登记。...查看全文

私人盖的房子没有房产证，属于小产权房，不能买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村政府颁发。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同不会备案。小产权房不受法律保护，无法确权发证。小产权房的出现与...查看全文

房产证未下来时无法购买房产。在此情况下，若想出售房产，买卖双方需共同签订合同，待房产证下来后方可进行交易。产权的过户是房产交易的分界线，没有过户的产权原则上不属于买方，也无相应保障，买方风险较大。...查看全文

房产证未下来时签订的房屋买卖合同有效，但购房者仅享有债权，不发生物权变动。未办理物权登记导致房产证未下来属于物权变动问题，不影响合同效力。购买未取得房产证的房屋存在风险责任，需严格审查标的物情况并慎重对待。缺乏房产证可能导致合同内...查看全文

没有房产证的房子可以通过与开发商商议办理合同转让，或直接更名的方式进行交易。但交易过程中存在风险，买方需注意房子是否还有贷款、是否取得开发商同意，并承担全款购买的条件。在交易前应明确房产证颁发日期、约定违约金标准，并查明房产是否存...查看全文

本文介绍了在房屋买卖合同中,由于银行无法发放贷款、购房人无法支付房款等原因,双方可以解除合同,并且这种解除属于因不可抗力的原因。此外,对于限购政策导致购房人无法办理过户手续的情况,当事人可以要求解除合同,并且出卖人应当退还购房人购...查看全文

未领取产权证的房子也可被法院冻结。根据最高人民法院规定，法院可冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。对于第三人占有的财产，如其确认属于被执行人，法院可冻结。若被执行人将财产卖给第三人，第三人已支...查看全文

购买有房产证的二手房需要携带身份证原件和《房屋买卖合同》前往当地公积金中心申请贷款。有房产证和没有房产证的区别在于法律对于房屋过户的保护，有房产证才可以进行房屋过户，没有房产证则不可以申请贷款。想要租房提取公积金需要满足一定的条件...查看全文

买房三年无产权证可退房，法律规定诉讼时效为三年。办房产证需提供购销合同、发票、测绘表等资料。房产证税费包括增值税、土地增值税、个人所得税、印花税等。...查看全文

法律分析:未取得房产证的房屋买卖合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未取得房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第二百...查看全文

没有产权证的房子可以出租吗？未取得房屋产权证的合法建筑可以出租，但违章建筑、临时建筑和非法建筑不得出租；出租房屋需办理竣工验收合格和消防验收合格手续；出租方必须拥有合法权利的文件；利用农村集体土地进行非农业建设的房屋需取得规划许可...查看全文

买房风险大，无房产证有合同可买，但不建议购买。《民法典》规定不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，应与不动产登记簿一致。《房地产管理法》规定不得转让的情形包括不符合出让条件的土地使用权、被司法机关和行政机关限制的权利、被收回...查看全文

1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证...查看全文

婚前买房可写女方名字，视为赠与女方个人财产；若加名则为双方共同财产，可均等分割。离婚时，夫妻共同财产需协商处理，法院可根据具体情况保护无过错方权益。房产证上是否有名字决定房屋归属，未登记配偶可能不知情被卖房。离婚时，共同债务应共同...查看全文

没有房产证的还建房无法贷款。根据《城市房地产抵押管理办法》，只有具备房产证的合法建筑物才能进行抵押担保。以房产做抵押需要满足条件，包括完全民事行为能力、合法身份证明、良好信用记录、稳定收入来源等，并且房屋产权明晰、符合国家规定、未...查看全文

购房证上登记夫妻双方名字的房产属于共同财产，婚后还贷部分也是共同财产。若只登记购房者名字，则属于个人财产。...查看全文