最新政策解读:二手房购买仅需房产证,无需土地证?

律师回答
摘要:二手房无土地证,只有房产证无法购买。根据《城市房地产管理法》第三十九条,土地使用权需满足支付出让金并取得土地使用权证书,按合同约定进行投资开发,且投资额应达到总额的百分之二十五以上。第三十八条规定,不符合条件的房产无法转让。
二手房只有房产证,没有土地证不可以购买。
根据《城市房地产管理法》第三十九条第一款的规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
第三十八条第一项规定,以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的房地产,不得转让。
延伸阅读
二手房购买的条件和要求有哪些?
购买二手房需要满足一定的条件和要求。首先,购买者必须具备完全民事行为能力,年满18周岁。其次,购买者需要提供身份证明、购房资金来源证明以及购房合同等相关材料。此外,购买者还需缴纳相关税费,如契税、个人所得税等。对于房屋本身,购买者需要核实房屋的产权证明,确保房屋的合法性和真实性。此外,购买者还需了解当地的相关政策和规定,如购房限制、限购政策等。购买二手房需要谨慎选择,确保自身权益和合法权益的保障。
结语:购买二手房需满足法律规定,确保房屋合法性。购房者应具备民事行为能力,提供相关证明和合同。购房需缴纳税费,核实产权证明。了解当地政策,保障自身权益。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十九条第一款
以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
第三十八条第一项
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

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