私自转租的法律风险与影响

律师回答
摘要:本文介绍了未经同意擅自转租的法律后果,包括出租人可以解除合同,若出租人知道或应知道承租人转租且六个月内未提出异议,则视为出租人同意转租,该转租合同有效。同时,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,转租问题经原出租人确认同意则有效,如果原出租人不同意,则转租合同无效,出租人可以解除合同。
未经同意擅自转租的法律后果如下:
1.在一般情况下,出租人可以解除合同;
2.若出租人知道或应知道承租人转租,在六个月内未提出异议,则视为出租人同意转租,该转租合同有效。
一、我借给别人的房子还,要不要和他签转租合同?
租转租的房子不需要和房东签合同,房屋承租人将房屋转租给次承租人,应取得房屋出租人的书面或者口头同意,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示),应视为已经取得了房屋出租人的同意,该房屋转租合同有效。
二、房屋转租合同有效吗?
房屋转租合同是否有效,要看情况:1、房东同意的,转租合同有效;2、如果自承租人转租之日起六个月内,出租人知道或者应当知道转租行为,而未表示异议的,视为出租人同意转租,转租合同有效。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
三、二手房东签合同有效吗
依照《中华人民共和国民法典》的相关规定,转租问题经原出租人确认同意则有效,如果原出租人不同意,则转租合同无效,出租人可以解除合同。需要注意的是,如果原出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,应视为出租人同意转租。
延伸阅读
结语:未经同意擅自转租的法律后果严重,建议承租人不要擅自转租。如果已经转租且出租人未提出异议,则转租合同有效。但如果出租人知道或应知道承租人转租而未反对,则视为出租人同意转租,转租合同有效。对于二手房东,转租问题需经原出租人确认同意方有效,否则转租合同无效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
工程转包的法律风险与影响

本文讲述了工程转包可能导致的法律后果以及转包合同的有效性。同时,指出多次转包的工程存在隐患,包括转包者的利益、工程质量问题以及拖欠工款等问题。最后,建议相关职能部门加强监督,以规范建筑施工中的转包行为。...查看全文

转租租赁合同的法律风险及影响

承租人擅自转租可能导致出租人解除合同。根据《民法典》规定,承租人经出租人同意可转租给第三人,但未经同意转租的,出租人可解除合同。次承租人无权要求出租人承担违约责任,只有在误信承租人同意转租的情况下,承租人才应对次承租人负违约责任。...查看全文

提存法律风险与影响

提存的后果是:标的物提存后的毁损、灭失风险由债权人承担;提存期间标的物的孳息归债权人所有,提存费用由债权人负担;债权人可随时领取提存物,但如债务未清偿到期,提存部门可拒绝其领取提存物。...查看全文

转租自行房屋的法律风险与防范

自行房屋转租的法律后果:自行转租时,出租人可以解除合同,次承租人与出租人无直接租赁关系,次承租人应根据是否善意来决定是否可要求承租人承担违约责任。承租人自行转租为违约行为,出租人有权解除合同。承租人的转租并不构成对出租人所有权的侵...查看全文

交强险过期的法律风险与影响

交强险过期将面临扣留车辆、罚款等处罚措施,根据《机动车交通事故责任强制保险条例》第三十九条第一款的规定,公安机关交通管理部门可要求投保,并处以保费2倍的罚款。机动车所有人或管理人应依法投保机动车交通事故责任强制保险,否则将受到相应...查看全文

根本违约的法律风险与影响

根据《民法典》规定,根本违约的法律后果包括一方可以解除合同,违约方需承担相应违约责任。根据第五百六十三条第一款,解除合同的情形包括不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示或行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后未履行、...查看全文

民间借贷的法律风险与影响

民间借贷未还款的后果包括:影响个人征信、贷款就业等;催告、滞纳金与利息累积;可能成为民事诉讼的被告;申请支付令、财产被冻结查封;成为失信被执行人,限制高消费与子女入学。...查看全文

破产清算的法律风险与影响

破产企业的主要责任包括停止生产经营、财产交由清算组接管、解除或继续履行合同、解除其他民事诉讼程序中的查封、扣押、冻结措施,并指定必要的留守人员。清算责任由股东承担,债务清偿责任则由公司股东个人承担。在未进行正常清算的情况下,股东获...查看全文

探讨法律风险与潜在影响

公司名称注册和注销涉及多个方面,包括税务登记和工商年检。新注册公司名称必须与旧公司名称避免重复,否则需使用另一个名称。旧公司注销后,需等待3年才能重新注册相同名称。注销国税后,还需注销地税,同时办理营业执照注销。若不办理工商年检,...查看全文

探讨法律风险与经济影响

纳税人需补交税金,出租房屋需缴纳房产税、印花税、增值税和所得税。漏税由纳税人不熟悉税法或工作粗心引起。不交税将导致强制执行、滞纳金、罚款、移送司法机关处理等后果。房产税按年收入的12%计算,印花税为租金的千分之一,增值税率为5%,...查看全文

交通事故私了的风险与影响

机动车无号牌、无检验合格标志、无保险标志,驾驶人无有效机动车驾驶证,饮酒、服用精神药品或麻醉药品,交通事故有争议,当事人不能移动车辆,碰撞建筑物或公共设施。...查看全文

公司被吊销的法律风险与影响

公司吊销营业执照的法律后果是公司无法继续经营业务,需要解散并成立清算组进行清算。根据《中华人民共和国公司法》第180条和183条第一款的规定,公司因营业期限届满、股东会决议解散、被吊销营业执照或法院决定解散等原因,必须在解散事由出...查看全文

公司分立与合并的法律风险与影响

公司分立合并的法律后果及登记流程。公司分立合并会引起公司主体、股东身份和债权债务的变化。公司分立的形式有新设分立和派生分立。公司分立登记流程包括申请登记、提交合并协议和决议、公告和债务清偿或担保的说明,最后获得营业执照。根据《公司...查看全文

房屋转租的法律风险与防范

房屋转租的法律关系包括出租人与承租人、承租人与次承租人、出租人与次承租人之间的关系。如果租房合同中明确约定或出租人同意转租,承租人可以将房屋出租给次承租人,并与次承租人签订新的租房合同。...查看全文

社会影响、法律风险

《关于对隐瞒、缓报、谎报疫情的行政和纪律处分的规定》明确规定,政府及卫生行政主管部门隐瞒疫情将受到降级或撤职的行政处分,造成严重后果者将被开除并追究刑责;医疗机构隐瞒疫情将受到警告、吊销执业许可证等处分,主要负责人和直接责任人员将...查看全文

私自录音的法律风险

私自录音合法有效,需符合法律规定。根据最高法院规定,人民法院调查收集的物证应为原物,如确有困难可提供复制品或影像资料。录音是否违法需分情况讨论,公共场所录音合法,涉及个人隐私的则违法。违法证据限定为侵害他人合法权益或违反法律禁止性...查看全文

虚假出资补足的法律风险与影响

虚假出资补足的法律后果包括行政处罚和刑事责任。行政处罚可能导致公司被责令改正,并处以虚假出资金额的5%至15%的罚款。刑事责任可能导致被判处五年以下有期徒刑或拘役,并处虚假出资金额或抽逃出资金额的2%至10%的罚金。...查看全文

失败公司设立的法律风险与影响

本文讲述了股份有限公司发起人的责任问题。发起人在公司设立失败且无法成立的情况下,需要承担设立行为所产生的债务和费用,并返还已缴纳的股款,并按照银行同期存款利息加算利息。此外,在公司设立过程中,由于发起人的过失致使公司利益受损的,发...查看全文

拖欠加班工资的法律风险与影响

加班工资拖欠的法律后果及计算公式:用人单位拖欠加班工资需支付补偿金,劳动者可解除劳动合同并要求经济补偿金。加班费计算公式:延长时间1.5倍、休息日2倍、法定休假日3倍。拒绝支付加班工资可举报给劳动行政部门,解除劳动合同后仍可领取补...查看全文

非法转租的法律影响

根据《民法典》,出租人有权要求解除未经同意的转租合同。承租人只有在出租人同意的情况下,才可以将租赁物转租给第三方。如果承租人未经同意转租,出租人可以解除合同。但是,如果承租人经出租人同意转租,原租赁合同仍然有效,承租人需要承担第三...查看全文