二手房买卖中中介变相从中牟利,该如何维权-法律问答|晖律网

二手房买卖中中介变相从中牟利,该如何维权

回答于2024-05-08 阅读（2437）

律师回答

摘要：在二手房买卖过程中,中介机构可能会以各种方式从中获取利益,导致消费者在维护自己的权益时可能会感到困惑和无助。幸运的是,可以通过法律起诉来维权。选择正规的房屋中介服务公司,明确服务内容及相对应的费用,并在委托其他中介公司进行中介服务时注意相关风险。同时,作为卖方,不要独家委托某中介公司进行出售房屋,以避免可能存在的风险。

在二手房买卖过程中,中介机构可能会以各种方式从中获取利益,这使得消费者在维护自己的权益时可能会感到困惑和无助。幸运的是,可以通过法律起诉来维权。
1、起诉房屋中介首先可以投诉这家中介公司，一般大的中介公司都会有总部，打电话到总部投诉，让公司帮忙解决。
2、如果找的是小中介，那就多找找处理这件事的经纪人和店长，和其协商。
3、房屋中介，又称房地产中介。市场经济离不开中介服务。随着我国房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义。这一中介服务已成为房地产业不可缺少的部分。
4、房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德。房屋中介，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。违法、违章的操作，投机取巧的做法，必会导致社会和人们对房屋中介不信任。
二手房买卖中注意
首先，我们要选择正规的房屋中介服务公司。所谓正规，也就是能在相关部门查询其注册信息、执业信息的公司，不是说是大公司，大公司违规的也很多。选择正规公司的好处是可以进行投诉、诉讼等方式来维护自己的权利，有些公司连注册都没有，一旦发生纠纷，都无处解决。
其次，在签订中介服务合同时，一定要明确服务的内容及相对应的费用，比如看房费用是多少，办理贷款费用是多少，上述案例中就是没有明确相关费用，造成一定的损失。
再次，在签订中介服务合同后，如果以该中介公司服务水平低、服务收费高等原因，想委托其他中介公司进行中介服务，作为买家，一定要看卖方是否通过多个中介公司挂牌交易，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，则不构成违约。
最后，作为卖方，最好是不要独家委托某中介公司进行出售房屋，这样存在一定的风险。因为中介公司独家代理合同中一般会约定“委托期限内，卖方不得以任何理由提高房价，或通过其他途径销售，不得以任何理由与公司的客户私下交易。”如果卖方违反上述约定，要承担高额的违约金。这无疑对卖方来说是不利的。

延伸阅读

近年来,随着房地产市场的发展,房屋中介机构成为了房屋交易中不可或缺的一部分。然而,一些房屋中介机构为了牟利,可能会采取一些不正当的手段,例如虚报房屋信息、恶意抬高房屋价格等。这些行为严重侵害了消费者的权益,因此,消费者应该采取措施来保障自己的权益。

消费者可以采取多种方式来保障自己的权益。首先,要选择正规的房屋中介机构,避免一些非法的中介机构。其次,在签署合同之前,应该仔细阅读合同条款,确保自己的权益得到了充分保障。此外,消费者可以要求中介机构提供相应的资质证明,以确保中介机构的合法性。

如果中介机构存在违法行为,消费者可以采取相应的法律手段来维护自己的权益。可以联系当地的房地产监管部门,举报中介机构的违法行为。如果中介机构涉嫌犯罪,消费者可以报警或向法院提起诉讼,要求中介机构承担相应的法律责任。

为了保障自己的权益,消费者应该选择正规的房屋中介机构,并要求中介机构提供相应的资质证明。如果中介机构存在违法行为,可以联系当地的房地产监管部门或报警或向法院提起诉讼,要求中介机构承担相应的法律责任。

结语：二手房买卖时,选择正规的房屋中介服务公司非常重要。在签订中介服务合同时,要明确服务的内容及相对应的费用。如果以该中介公司服务水平低、服务收费高等原因,想委托其他中介公司进行中介服务,作为买家,一定要看卖方是否通过多个中介公司挂牌交易。最后,作为卖方,最好不要独家委托某中介公司进行出售房屋,以免产生风险。如果违反约定,卖方要承担高额的违约金。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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