二手房买卖中，房东违约如何维权？-法律问答|晖律网

二手房买卖中，房东违约如何维权？

回答于2024-05-02 阅读（2466）

律师回答

摘要：手房买卖中出卖人违约后，买受人可选择继续履行合同并要求违约金，或解除合同并要求解约违约金。违约方应采取适当措施防止损失扩大，否则不得要求赔偿扩大的损失。若约定了违约金和定金，对方可选择适用其中一项。对于常见的违约情形，如出卖人另卖房屋、要求提高房价办理过户或反悔要求合同无效，买房人可向法院请求继续履行合同或解除合同，并追究违约责任。

手房买卖中出卖人违约怎么办：
二手房买卖中出卖人违约后，可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为：
1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。
2、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。违约金的上限是合同损失的百分之三十。
当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
二手房买卖房东违约提前预防
1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。
2、如果有详细的条款，你也同意不购买此房，可以按违约条款走。
3、如果没有具体的违约条款，需要与购房者沟通协商。同时也可咨询相关律师，对于违约的一个判定，最大程度挽回你本人的损失。
二手房买卖常见的违约情形：
1、出卖人将房屋直接卖给第三人
如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。
2、出卖人要求提高房价办理过户
在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。
在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。
3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效
在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。

延伸阅读

结语：在二手房买卖中，如果出卖人违约，买受人有多种处理方式。可以选择继续履行合同并主张延期履行违约金，或者解除合同并主张解约违约金。当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失扩大，且防止损失扩大的合理费用由违约方承担。若既约定违约金又约定定金，对方可以选择适用违约金或定金条款。对于常见的违约情形，如出卖人直接卖给第三人或要求提高房价办理过户，买受人可以向法院提起诉讼维权。在购房过程中，及时与律师沟通协商，最大程度挽回自身损失。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问二手房买卖过程中，如何维权赔偿房东违约

答

二手房买卖房东违约赔偿主要包括履行合同和解除合同两种方式。履行合同可主张延期履行违约金，解除合同可主张解约违约金。违约方需采取适当措施防止损失扩大，否则不得要求赔偿扩大的损失。若约定违约金和定金，受损方可选择适用其中一种。常见违约...查看全文

问二手房买卖中房东违约如何赔偿？

答

二手房买卖合同房东违约的赔偿方式分别有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造...查看全文

问二手房过户房东违约不卖,如何维权?

答

如何处理房产买卖违约问题？根据买房条款是否包含违约金条款，若有则按条款执行，若无则需要与业主协商并咨询律师，以最大程度挽回损失。夫妻共有财产需配偶签字，符合法律规定可要求履行合同并支付违约金。根据《民法典》第577条和579条，违...查看全文

问二手房过户后房东违约不卖，如何维权？

答

本文介绍了如何避免购买商品房的风险以及如何在交房时维权。购买商品房需要注意五证齐全、合同条款、违约条款、附件等内容,并妥善保管开发商的宣传资料。如果交房条件不符合,可以要求开发商赔偿损失,并了解延期交房的认定及赔偿标准。如果遇到延...查看全文

问二手房卖方违约如何维权？

答

本文介绍了针对购买二手房卖方违约的情况，可以采取的诉讼程序。具体流程包括起诉、立案、开庭、判决和执行。其中，起诉需要准备诉状和证据，提交后法院会立案并通知当事人开庭时间和地点。开庭程序包括法庭调查和法庭辩论，当事人可以充分阐述自己...查看全文

问二手房买卖合同履行中卖家违约，如何维权？

答

在二手房买卖中,卖方违约的情况有很多种,包括卖方将房屋直接卖给第三人、卖方不按时交付房屋、卖方不签收定金和卖方要求提高房价办理过户等。如果卖方违约,买方可以根据具体情况要求对方继续履行或解除合同,并承担相应的违约责任。在合同签订后...查看全文

问二手房买卖合同违约方如何维权？

答

如果买方违约，可以向其索要赔偿金；双方同意解除合同时，不需继续履行合同义务；若一方坚决履行合同，守约方可要求违约方继续履行并支付违约金；违约方需赔偿对方造成的直接损失和预期可得利益损失；根据民法典，违约方需承担违约责任；若合同未约...查看全文

问二手房买方违约，如何维权？

答

卖方可要求买方继续履行合同约定的义务，或要求买方支付违约金，或要求买方赔偿实际损失。买方违约的情形包括房屋价格下降、不愿赎楼、不愿支付房款等。部分定金不支付不算违约，但仍需按已缴纳部分履行合同。...查看全文

问房东违约如何赔偿二手房买卖

答

二手房买卖合同中，房东违约的赔偿方式包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，但不得超过预见到的可能损失。...查看全文

问买二手房时卖方毁约如何维权

答

法律分析:买二手房时卖方毁约可以协商赔偿，如果协商不成可以起诉解决。法律依据:《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法(试行)》第十二条借款人申请个人二手房贷款时，可通过与我行认可的中介构或本人直...查看全文

问二手房房东违约维权流程

答

二手房房东违约起诉流程为：确定原告和被告，选择管辖法院，拟好起诉状，收集相关证据；带上身份证或是主体信息到法院将起诉状和证据一并交给法院的立案法官；法院的受理通知书下达之后缴纳诉讼费；调解；调解无效的，法院会开庭审理；判决。...查看全文

问买家在二手房交易中遇违约，如何维权？

答

二手房买卖合同中，卖方可维护自己权益，但前提是合同有效。违约行为不涉及刑事责任，可通过强制履行或赔偿损失解决。卖方可要求买方继续履行合同，但买方无能力时不可要求。若无法继续履行，可要求赔偿损失。赔偿金额为实际或隐藏损失。卖方可要求...查看全文

问二手房买卖中卖方违约如何处理？

答

法律分析:二手房买卖中卖方违约处理如下:买方可以选择解除合同，要求卖方承担违约责任向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使解除权的，可以要求卖方继续履行该二手房买卖合同。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五...查看全文

问二手房买卖中买方违约如何处理

答

二手房买卖中，若买方违约，卖方可起诉要求承担责任并继续交易，法院会根据证据判决。也可要求支付一定数额或违约金。...查看全文

问二手房买卖中买方违约如何处理

答

二手房买卖中的买方违约和双方签订的合同买方违约的处理方式。根据《民法典》第五百七十七条，卖方可以向法院提起诉讼要求买方承担违约责任，并继续交易。对于无法继续履行的情况，违约方应赔偿对方的损失，包括直接损失和预期利益损失。房屋涨跌损...查看全文

问二手房买卖合同违约维权指南

答

房屋合同买方违约解除方法包括买方经济能力不足导致无法履约、卖方隐瞒房屋瑕疵等，解除合同可通过协商或法院起诉；二手房买卖合同违约赔偿一般约定违约金为总房价的20%，双方可自行协商确定具体金额，滞纳金仅在严重违约情况下承担，违约金执行...查看全文

问二手房买卖合同违约维权攻略

答

合同解除可分为合意解除和法定解除两种情况，具体应根据合同中的违约责任确认，买方恶意违约可行使单方解除合同，而买方仅有轻微违约则不能单方解除合同。...查看全文

问二手房买卖中，房东违约的赔偿问题

答

二手房买卖中出卖人违约后，买受人可以要求其承担违约责任，包括延期履行违约金和解约违约金。延期履行违约金通常按每日全部房款的万分之几计算，解约违约金一般约定为全部房款的百分之二十，且违约金上限为合同损失的百分之三十。当事人同时约定违...查看全文

问买方违约房屋买卖如何维权

答

房屋买卖合同中，买方违约需承担约定的责任，卖方可要求相应损失赔偿，赔偿额应相当于违约所致损失。根据《民法典》规定，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。损失赔偿额应相当于违约所致损失，但不得超过预见到的损失。...查看全文

问如何约定二手房买卖违约金

答

当事人可以约定二手房买卖违约金的数额和违约损失的计算方法。如果迟延履行约定的违约金，违约方支付违约金后，还必须履行债务。...查看全文