律师解答： 按照正常来讲，应该是先领了钥匙看了房子以后再交纳其他相关的费用，但是因为目前对这个流程方面并没有硬性的规定，他们暂时也没法。在没有具体规定时，首先要看购房合同，业主若想维权，好在与开发商签订合同时，就在合同中明确约定购...查看全文

法律解析： 按照正常来讲，应该是先领了钥匙看了房子以后再交纳其他相关的费用，但是因为目前对这个流程方面并没有硬性的规定，他们暂时也没法。在没有具体规定时，首先要看购房合同，业主若想维权，好在与开发商签订合同时，就在合同中明确约定购...查看全文

开发商先交钱后验房不违法，购房者有权要求维修或解除合同。根据《商品房销售管理办法》，开发商应承担质量保修责任，保修期从交付之日起计算。如果在保修期内发现质量问题，购房者可要求开发商维修，无法维修时可解除合同并要求退款。开发商不承担...查看全文

开发商在验房前先收取购房款项是违法的。房屋交接应先通知购房者验房，购房者需查验工程质量合格单和房产证，开发商需提供住宅质保书和使用说明书，双方签署交接书后再付款。...查看全文

业主应先验房后签字收房，不用担心开发商的观点。如开发商不让验房，业主可坚决不签字，开发商将无法取得款项且需赔偿损失。若开发商证件不齐全，业主可拒绝验收和签字。签字前业主占主动，开发商着急；签字后则相反。遇问题时，建议业主团结维护权...查看全文

1、延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额。2、在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题可...查看全文

开发商未按政府备案价格要求销售商品房，或以附加条件限制购房人权利，是违法的。价格备案制度属于政府行政措施，开发商应按申报价格销售，调价需再次备案。...查看全文

开发商在销售房屋时必须按备案价销售，否则将违反法规，需向房管部门备案。价格备案制度属于政府行政措施，开发商无权调整价格。违规销售将面临法律风险，可能导致市场混乱。...查看全文

开发商不交房强行入住违法，购房者可根据合同约定解除合同并追究违约责任。购房者应查看购房合同是否有延期交房条款，如有可按合同约定执行。若合同无约定或约定不明确，购房者可催告开发商并给予三个月期限，期满后仍未交房可解除合同并获得法院支...查看全文

买房约定交房时间未交房不算欺诈，而是一种违约行为，买房者可以要求其承担违约责任。 未交房要交税吗 一般房屋备案或者交房的时候才缴纳契税。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(...查看全文

接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；除购房者明确表...查看全文

法律分析:开发商逾期交付房屋能先收房。业主可以送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。...查看全文

购房者需要注意房子是否符合消防验收标准,如果不符合,可以拒绝收房并积极与开发商沟通解决。开发商需要确保消防验收合格后才能正式交付房屋,否则购房者可以追究其违约责任。...查看全文

开发商违规交房，业主可拒收房屋。业主可拒收房的情况包括：道路不通、未取得验收存案表、无质量验收记录、无故延迟交房超过三个月、擅自改变结构和环境、未经认可改变规划设计、无测绘数据、实际面积误差超过3%、主体结构质量不合格、严重影响使...查看全文

开发商违规交房，业主可拒绝收房并要求赔偿。根据《商品房销售管理办法》和《城市房地产开发管理条例》，开发商应按合同约定按期交付符合条件的房屋，未能按期交付应承担违约责任。若交付后业主发现主体结构质量不合格，可申请重新核验，确属不合格...查看全文

开发商违规交房，业主可拒绝收房。拒收情况包括：道路不畅通、无竣工验收、无质量验收记录、无故延迟交房超三个月、擅自改变结构或环境、未认可规划设计改变、无资质测量数据、实际面积误差超过3%、主体结构质量不合格、严重影响使用。...查看全文

法律分析:开发商交房应做的检验有:查验屋内有无建筑垃圾残留；客厅卧室管线是否外露；卫生间厨房下水是否通畅；屋内开关、插座、总闸有无问题；供水管的材质与水质是否合格；煤气、热水器、暖气有无问题；房顶、墙面、窗框与混凝土拼接处...查看全文

法律分析:开发商交房应做的检验有:屋内有无建筑垃圾残留；客厅卧室管线是否外露；卫生间厨房下水是否通畅；屋内开关、插座、总闸有无问题；供水管的材质与水质是否合格；煤气、热水器、暖气有无问题；房顶、墙面、窗框与混凝土拼接处有无...查看全文

开发商在交房时需要进行多项检验，包括检查屋内建筑垃圾残留、管线是否外露、下水是否畅通、开关、插座和总闸是否正常、供水管材质和水质是否符合标准、煤气、热水器、暖气是否正常工作、以及房顶、墙面和窗框与混凝土的接合处是否有裂痕、水渍、麻...查看全文

律师分析： 开发商交房业主应做的检验有：1、窗框与混凝土拼接处密实无缝隙,窗户开关是否顺畅。2、看房顶以及墙面是否有裂痕、水渍、麻点以及鼓起的情况。3、卫生间以及厨房是否有地漏,是否有坡度,下水是否通畅。4、检查屋内开关、插座以及...查看全文