卖房遇到对方违约的情况，买卖双方先进行协商，协商不成可以向法院起诉，要求违约方承担违约责任。
1、卖房人毁约，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；
二是采取措施补救；
三是赔偿缺失。
2、两种情况下，法院不能强制过户首先，看房屋有无抵押，有抵押的房屋须在征得抵押权人（通常是银行）同意的情况下才能过户。
其次，经济适用房、央产房等上市受限的房屋不能过户。
卖房毁约法院如何判
律师回答
摘要：卖房遇违约，可协商解决，否则可向法院起诉，要求违约方承担责任。违约方应履行、补救或赔偿。法院无权强制过户，需征得抵押权人同意，且受限房屋不能过户。
延伸阅读
卖房毁约案件中，法院如何判定违约方的责任？
在卖房毁约案件中，法院判定违约方的责任主要依据合同条款、相关法律和案件具体情况。首先，法院会审查合同中的约定，包括交易条件、履行期限等，以确定各方的权利和义务。其次，法院会考虑违约方的行为是否构成违约，并评估其违约的严重程度。如果违约方存在恶意或故意违约的行为，法院可能会判定其承担更大的责任。此外，法院还会考虑违约方的过失程度、损失的程度以及对另一方的影响等因素。综合考虑各种因素，法院将进行公正的判决，以保护合同的有效性和当事人的合法权益。
在卖房毁约案件中，法院判定违约方的责任主要依据合同条款、相关法律和案件具体情况。首先，法院会审查合同中的约定，包括交易条件、履行期限等，以确定各方的权利和义务。其次，法院会考虑违约方的行为是否构成违约，并评估其违约的严重程度。如果违约方存在恶意或故意违约的行为，法院可能会判定其承担更大的责任。此外，法院还会考虑违约方的过失程度、损失的程度以及对另一方的影响等因素。综合考虑各种因素，法院将进行公正的判决，以保护合同的有效性和当事人的合法权益。
结语：在卖房遇到对方违约的情况下，买卖双方应先进行协商，协商不成可向法院起诉，要求违约方承担违约责任。对于卖房人的毁约行为，应承担三种违约结果：继续履行合同、采取补救措施或赔偿缺失。但法院不能强制过户，需考虑房屋是否抵押以及受限的房屋类型。在卖房毁约案件中，法院将依据合同条款、相关法律和案件具体情况判定违约方责任，综合考虑各种因素进行公正判决，以保护合同有效性和当事人权益。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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