店面租户违约不付房租怎么办？-法律问答|晖律网

店面租户违约不付房租怎么办？

回答于2024-04-25 阅读（1237）

律师回答

摘要：店面租户违约不付房租，出租人有权按合同要求追究违约责任。根据《民法典》第577条，违约行为人应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。出租人可收回房屋、解除合同，并要求承租人赔偿损失。如果承租人拒不缴纳，出租人可请求法院强制执行。违约行为具有特定性，必须在有效合同关系存在的前提下才能成立。违约行为违反合同义务，导致对合同债权的侵害。

一、店面租户违约不付房租怎么办？
双方签订的合同上面应该有拖欠租金的违约责任的。直接按合同上面约定办就好了。一般都是无条件收回租赁房屋。承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒绝不予缴付，出租人可以请求法院予以强制执行缴纳应缴纳的租金。关于拖欠租金所产生的违约责任，这是出租人依法或者依约享有的合法权益。
出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约责任并继续履行租赁合同。
《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、违约的特征
1、从主体上看，违约行为人是合同关系中的当事人，即主体具有特定性。这一特点是由合同相对性理论决
定的。根据合同相对性理论，只有合同当事人才有权向对方提出履行请求或承担某种义务，第三人如果实施了侵害债权的行为，虽然也发生不履行合同的后果，但第三人承担的是侵权责任而不是违约责任。建筑隔音不达标属违约行为
2、从前提上看，违约行为是以有效的合同关系的存在为前提的。没有有效的合同关系，就没有合同义务，也就不存在当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的问题。所以，只有有效的合同关系的存在，才有违约行为的存在和可能。
3、从性质上看，违约行为就是违反了合同义务。这些义务主要包括：当事人在合同中约定的义务;法律规定的义务;依据诚实信用原则而产生的其他义务，如注意义务、告知义务、照顾义务、忠实义务、说明义务等。
4、从后果上看，违约行为导致了对合同债权的侵害。债权是一种相对权，它的实现有赖于债务人切实、积极地履行合同义务，而违约行为导致债权人的债权无法实现或无法完全实现。

延伸阅读

结语：对于店面租户违约不付房租的情况，根据合同约定，出租人有权采取相应的措施。一般情况下，出租人可以无条件收回租赁房屋，并要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人连续拖欠房租达到6个月，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。如果承租人仍然拒绝缴纳房租，出租人可以向法院申请强制执行。根据《民法典》第五百七十七条，违约行为人应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约行为具有主体特定性，必须在有效的合同关系存在的前提下才能成立。违约行为是违反合同义务的行为，导致债权人的权益受到侵害。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问租金逾期：店面租户不付房租，怎么办？

答

租赁合同约定了承租人应按时缴纳房租，如违约，出租人有权要求承租人支付违约金。若承租人连续拖欠房租达6个月，出租人可以解除合同、收回房屋，并要求承租人赔偿损失。出租人可同时追究承租人的违约责任和拖欠租金，并要求继续履行合同。...查看全文

问房东单方违约不租店面怎么办？

答

如果房东单方违约不租店面，承租方可以要求房东赔偿损失。根据《民法典》第一百零七条的规定，拒绝当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，承租方可以主张房东赔偿全...查看全文

问店面房怎么样转租不算违约?

答

经过房东同意转租的就不算违约，但是需要注意的是转租合同的有效期不得超过出租人人转租人之间的的租赁合同的有效期。转租注意事项：以下房屋是不能转租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房...查看全文

问如果租店面违约怎么办？

答

一、如果租店面违约怎么办?遵循完全赔偿和合理预见规则，根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。依《民法典》第五百七十八条的规定,所谓预期违约,以称先期违约,是指一方当事人在合同履行期限到来之前,以明示或默示的方式表示其将...查看全文

问店面租赁房东违约怎么处理?

答

商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。3...查看全文

问店面租赁房东违约怎么处理

答

法律解析：店面租赁房东违约的处理： 1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租； 2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任； 3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的...查看全文

问店面租赁房东违约怎么处理？

答

律师分析：店面租赁房东违约的处理： 1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租； 2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任； 3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的...查看全文

问店面租赁房东违约怎么处理

答

店面租赁房东违约的处理： 1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租； 2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任； 3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求...查看全文

问出租店面合同违约该怎么办？

答

商铺租赁合同违约处理及出租人义务商铺租赁合同违约处理可选择继续履行合同、要求违约责任承担或要求赔偿损失，如协商不成可向法院起诉。违约金应公平合理，可根据损失调整。出租人的义务包括及时交付出租物、保持符合约定用途、担保物品正常使用...查看全文

问租店面提前退租要支付违约金吗？

答

法律解析：店面提前退租要交多少违约金在法律上并没有明确的规定，应当由双方在签订合同时协商认定，但如果超出法律上规定的上限，则不受法律保护，对于过高的要求违约金的，当事人可以诉讼要求降低支付标准。【法律依据】：《中华人民共和...查看全文

问租店面提前退租要支付违约金嘛？

答

律师解答：店面提前退租要交多少违约金在法律上并没有明确的规定，应当由双方在签订合同时协商认定，但如果超出法律上规定的上限，则不受法律保护，对于过高的要求违约金的，当事人可以诉讼要求降低支付标准。【法律依据】：《中华人民共和...查看全文

问租店面提前退租要支付违约金吗？

答

律师分析：店面提前退租要交多少违约金在法律上并没有明确的规定，应当由双方在签订合同时协商认定，但如果超出法律上规定的上限，则不受法律保护，对于过高的要求违约金的，当事人可以诉讼要求降低支付标准。【法律依据】：《中华人民共和...查看全文

问租店面提前退租要支付违约金吗

答

法律分析:店面提前退租要交多少违约金在法律上并没有明确的规定，应当由双方在签订合同时协商认定，但如果超出法律上规定的上限，则不受法律保护，对于过高的要求违约金的，当事人可以诉讼要求降低支付标准。法律依据:...查看全文

问店面拆了租户怎么赔付？

答

律师解答：对于拆迁中的装修费补偿，承租人是能够得到一部分的，拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费，双方进行评估，评估下来，应得多少就是多少，而且承租人当初装修的花费，也应得到相应的补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成...查看全文

问房东单方面违约不租,承租方怎么办

答

房东违约，承租方应该怎么办根据《民法典》一百零七条的规定，拒绝当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此承租方可以要求房东赔偿损失。网友...查看全文

问房东单方面违约不租怎么办

答

文章分为三个部分，分别介绍了房东单方面违约不租的处理方法、房屋租赁合同的写作要点以及房屋租赁合同纠纷管辖权的确定。房东单方面违约不租的处理方法、房屋租赁合同的写作要点以及房屋租赁合同纠纷管辖权的确定。房东单方面违约不租可要求继...查看全文

问房东违约怎么赔付租户

答

法律分析：房东违约赔付租户首先可以根据双方之间签订的租赁合同的约定来主张赔偿责任；其次，如果因房东违约造成租房人造成的实际损失超过双方租赁合同约定的损失的，租房人可以根据实际损失向房东主张损害赔偿。法律依据...查看全文

问租房房东违约不租怎么办

答

(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数...查看全文

问店面租房违约金怎么进行赔偿

答

1、店面租房违约金一般按照合同约定的金额进行赔偿，如果合同中没有明确约定违约金赔偿的，应该按照给对方造成的损失进行赔偿，一般会按照百分之二十进行收取，或者双方协商。对于违反租赁合同约定的，应适用我国《民法典》的相关规定：继续履行...查看全文

问店面租房违约金怎么进行赔偿

答

店面租房违约金的赔偿应按合同约定或根据损失进行，双方可协商。违反租赁合同可采取履行、补救措施和赔偿损失等方式。特殊情况下，双方违约需分别承担责任，可抵销同种责任。违约金计算标准包括提前通知、合同约定、约定变更和实际损失等。违约金支...查看全文