一、民法典房屋出租未到期退房如何处理
1、民法典规定，房屋租赁合同未到期，承租人退房的，构成合同违约，合同有约定的，按合同约定处理。没有约定的，出租人可以向承租人主张违约责任。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、房屋租赁合同纠纷的类型有哪些
1、承租人不履行合同，拖欠租金纠纷。这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。企业和个人租赁房屋进行生产、经营、办公，因经济效益发生负增长，随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷;个别住宅出租屋也存在这个情况。
2、出现拖欠租金纠纷后大致会出现三种处理方法：
(1)租赁双方协商一致，要么承租人及时付清租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。
(2)在解决拖欠租金问题的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题一并解决，继续履行租赁合同。
(3)解除租赁合同。对已失去继续履行合同基础的租赁关系，或由双方协商解除合同，或由一方起诉而终止。
2、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。
综上所述，双方签订房屋租赁合同后，里面会约定一个租赁期限，在未到期之前，如果租客想提前退租，应当和房东协商，说明退租的原因，在无不可抗力情况下，提前退租是合同违约，租客要承担违约责任，在实践中房东往往扣留一个月房租作为违约金。
民法典：房屋租赁合同期满后未退房的处理方法
律师回答
摘要：民法典规定，房屋租赁合同未到期，承租人退房构成合同违约。根据合同约定处理，无约定则出租人可主张违约责任。租赁纠纷主要表现为拖欠租金和合同不规范问题。解决拖欠租金问题可协商付清、延期或解除合同。双方签订合同后，如果租客提前退租，需和房东协商，无不可抗力情况下属违约，租客需承担违约责任，房东可扣留一个月房租作为违约金。
延伸阅读
结语：根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋租赁合同未到期而承租人提前退房构成合同违约。合同中如有约定，应按照约定处理；若无约定，出租人可要求承租人承担违约责任。对于房屋租赁纠纷，主要类型包括承租人拖欠租金和合同不规范等问题。解决拖欠租金问题可通过协商一致、解决违约责任或解除合同等方式进行。在提前退租的情况下，租客需与房东协商，并承担违约责任。一般情况下，房东可能会扣留一个月房租作为违约金。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋租赁合同期满后处理方法
房屋租赁期限超过20年，超出部分无效。根据《民法典》规定，租赁合同包括租赁物的各项条款，租赁期限不得超过20年。当事人可以续订合同，但续订期限不能超过20年。...查看全文
房屋租赁期满后的处理方法
租赁续约的处理方式。根据情况分为三种情况：一是出租人要求变更条件，承租人不同意则失去优先承租权；二是出租人未提出新条件，承租人按原租约继续交租；三是出租人不愿继续出租，承租人需归还房屋，出租人应给予合理时间找房。如果出租人要求继续...查看全文
厂房租赁合同期满后处理方法
法律工业用地五十年，土地所有权归国家，个人获得土地使用权。土地使用年限到期有三种处理方式：1、续期申请需批准，重新签订合同，支付使用费。2、未申请续期，国家无偿收回土地使用权和地上房产。3、申请未获批准，国家无偿收回土地使用权，但...查看全文
房屋租赁合同到期后未完成退房的处理办法
房屋出租未到期退房处理： 承租人可与出租人协商提前终止租房合同； 若出租人拒绝协商，承租人需按合同约定赔偿； 若出租人违约导致承租人解除合同，无需赔偿。...查看全文
房屋租赁期满后的处理办法
房屋产权到期后的处理方式：续期、国家收回并赔偿、危房拆迁补偿。产权由房屋所有权和土地使用权组成，土地使用权到期可通过补缴土地出让金重新获得。国家可收回土地并赔偿，或采取拆迁安置方式。续期需重新签订合同并补缴出让金。房屋产权查询流程...查看全文
民法典中房屋租赁未签合同如何处理
未签合同的房屋租赁视为不定期租赁，可随时解除合同，需提前通知对方。房屋租赁合同应包括租赁双方信息、房屋情况、租金、使用要求、维修责任、费用缴纳等内容，并约定征收或拆迁时的处理办法。...查看全文
房屋租赁合同期满后的解决方法
租房合同到期续签不一定是一年，双方可自行决定。根据《民法典》规定，租赁期限届满，承租人可返还租赁物或继续使用，原租赁合同有效但期限不定。房屋承租人享有同等条件优先承租权利。...查看全文
房屋租赁合同期满，房主尚未退房，如何处理？
租房合同未到期退房属于违约行为，赔偿需根据合同约定或实际损失确定。若合同约定，按约定处理；若无约定，违约方需承担赔偿责任。违约责任可包括赔偿损失、支付违约金等。具体赔偿方式需根据合同条款和协商结果确定。...查看全文
民法典中关于租赁房屋阴阳合同的处理方法
租赁房屋阴阳合同处理及阴阳合同合法性问题。阳合同不具法律约束力，阴合同具有效力。虚假表示与违反强制性规定的行为无效。阴阳合同合法性要视具体情况而定，合同内容合法受法律保护，但若用于违法目的则无效。违反税收规定可受罚款、拘留等行政处...查看全文
民法典关于房屋租赁合同无效后租金问题的处理方法
民法典中房屋租赁合同无效后租金处理及租金约定不明的解决方法。无效合同下，承租人交纳租金一般不能要求返还，但多付的租金除外；过错方应赔偿无过错方损失。租金约定不明时，双方可签补充协议或按合同条款或交易习惯确定。合同应明确双方情况、房...查看全文
合同期满后房屋租赁双方如何处理？
租赁合同到期后拒不搬离房屋，出租人可提起诉讼要求承租人搬离并赔偿损失。根据《民法典》和《民事诉讼法》的规定，出租人应先发通知，合理期限内仍不搬离可向法院起诉。起诉可通过书面起诉状或口头起诉，并告知对方当事人。...查看全文
房屋租赁合同期满后押金处理
租房押金纠纷解决办法：1、合同有约定，按照合同执行；2、合同无约定，按照通行习惯办理；3、押金用于担保房屋完整返还，可扣除租金或损失；4、拖欠费用可从押金中扣除；5、如无特殊情况，退租时必须退还押金。...查看全文
房屋租赁合同期满后如何处理？
公共租赁住房管理办法规定下，公租房禁止买卖和转让。若有人在市场上进行公租房的买卖和转让，将违反法律规定。同时，若租客未按要求进行整理，房东可采取法律手段维护自己的权益。对于拖欠工资的情况，租客可以先与老板协商调解；协商不成，可到当...查看全文
房屋租赁合同的民法典解读
根据民法典,租房合同的期限不超过二十年就是合法的。租赁合同期限可以更改,但需要经过当事人协商一致后进行。民法典中租房合同签一年的合理性由此可知。依法成立的合同受法律保护,但仅对当事人具有法律约束力,不具有普遍约束力。租赁期限不得超...查看全文
民法典中房屋租赁合同无效后租金如何处理
民法典中房屋租赁合同无效后租金处理及租金约定不明的解决办法。合同无效时，承租人通常不能要求返还已交租金，但多付的租金除外。如果一方过错导致合同无效，无过错方可要求赔偿。租金约定不明时，双方可签订补充协议或依据合同条款或交易习惯确定...查看全文
住房租赁合同期满后的处理方式
公租房合同到期需提前申请续租，否则需腾退；公租房与廉租房区别在申请人、收入限制和租金；公租房的租赁优势在于引导租房消费、解决夹心层住房问题和补充个人出租住房不足。...查看全文
民法典房屋租赁合同新规
法律分析：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 2、法理依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零四条， 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付...查看全文
民法典房屋租赁合同纠纷
法律分析：一旦遇到房屋租赁纠纷，有以下几种解决方式： 1、协商解决 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。 2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决 协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请...查看全文
期满租赁合同的处理方法
租房合同到期后的处理方式：一是重新签订租赁合同；二是出租人收回房屋；三是承租人享有续租权。如果合同有约定，则遵从约定；如果没有约定，则承租人享有优先承租权。出租人有权要求承租人搬离房屋，并恢复原状。如协商不成，出租人可向法院提起诉...查看全文
民法典关于房屋租赁合同无效后租金处理的规定
房屋租赁合同无效后租金处理及租金约定不明的情况。根据《民法典》规定，无效合同下，实际租赁房屋的承租人一般不能要求返还租金，但多付的租金除外。如合同无效由一方过错造成，无过错方可要求赔偿。对于租金约定不明的情况，当事人可签订补充协议...查看全文
推荐律师
李晨曲
北京市-北京市-朝阳区
专职律师公司事务、公司事务
已服务81人次
热门法律问题
