探讨小产权房拆除后的补偿方案-法律问答|晖律网

探讨小产权房拆除后的补偿方案

回答于2024-04-28 阅读（1010）

律师回答

摘要：小产权房的拆迁补偿问题分为两种情况：一是属于农村集体经济组织或宅基地使用人的小产权房可以获得拆迁安置赔偿，二是属于违法建筑的小产权房无法获得补偿。对于涉及拆迁的小产权房，具体赔偿内容包括重新安置房屋、搬迁补助、装修赔偿等，具体赔偿标准以当地拆迁安置协议为准。小产权房不受法律保护，拆除是否获得补偿要根据情况而定。

一、拆除小产权房有补偿吗
对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况。
(一)小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象
由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉小产权房的权人是属于农村集体经济组织，或者属于宅基地使用人，拆迁安置赔偿的利益，只能由权人即集体经济组织及其成员享有。
(二)小产权房是属于违法建筑
对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”的规定。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓小产权房的产权证也不是真正合法有效的产权证。
也就是说，小产权房不受法律保护，拆除很难获得赔偿。但并不是的得不到赔偿，能否获得赔偿以及如何赔偿要根据情况而定。
二、小产权房拆除后如何赔偿
小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若小产权房涉及拆迁，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。
若小产权房涉及赔偿，由于社区给了门牌、可以把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。
但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修赔偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁赔偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。
关于小产权房，这并不是法律当中的概念，而仅仅是人们根据实际的情况约定俗成的一种说法。而现实中，要是对小产权房进行拆除，由于实际的情况不同，这种情况下是否可以获得补偿，也就要区分不同的情况来处理了。要是认定小产权房属于违法建筑，那么拆除就是无法获得补偿。

延伸阅读

结语：小产权房的拆除是否能够获得补偿取决于不同情况。如果小产权房属于已经完成审批手续的房屋，但集体经济组织在销售过程中违规扩大了销售对象，那么只有权属人即集体经济组织及其成员才能享有拆迁安置赔偿的权益。而对于属于违法建筑的小产权房，根据相关法规，一般不予赔偿。然而，具体是否能够获得赔偿以及赔偿方式，需要根据具体情况来确定。对于涉及拆迁的小产权房，建议积极与拆迁方协商解决。根据您购买的小产权房所在地的政策和土地性质等因素，您有可能有权要求安置赔偿。具体的赔偿标准和方式应参考当地拆迁赔偿标准，并以签署的拆迁安置协议为准。总之，小产权房的拆除是否能够获得补偿需要具体情况具体分析。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

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