商品房退房流程怎么走，商品房退房需要什么条件-法律问答|晖律网

商品房退房流程怎么走，商品房退房需要什么条件

回答于2024-04-07 阅读（2861）

律师回答

摘要：本文介绍了商品房退房的流程、条件和违约金的相关知识。商品房退房需要买房人发出退房通知，并在15日内开发商退还房款并办理终止合同手续。商品房退房条件包括延期交付房屋、开发商开发手续不全、房屋面积误差超过3%等。商品房退房违约金一般按照购房合同中关于退房违约金的约定来执行，但如果双方协商不成，则可以按照法律规定处理。

买房人向开发商发出退房通知后,开发商应在15日内退还房款并办理终止合同的全部手续。商品房退房所需满足的条件包括:开发商未能按期交房或擅自变更设计等。
一、商品房退房流程怎么走
商品房退房的流程：
1.买房人发出退房通知；
2.买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；
3.开发商退还房款。
二、商品房退房需要什么条件
商品房退房条件有：延期交付房屋。开发商开发手续不全，导致合同无效。开发商没经购房人同意擅自变更设计。不能办理产权证。房屋面积误差超过3%。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通；另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
三、商品房退房违约金一般是多少
商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

延伸阅读

商品房退房违约金及处理方式是房地产开发领域中一个重要的话题。商品房销售时,开发商和购房人之间会签订一份商品房销售合同,并在合同中约定商品房的交付、退房等相关事项。在购房者退房时,可能会产生违约情况。针对这种情况,《商品房销售管理办法》和《商品房销售合同》等相关法律法规都做出了相应的规定。

根据《商品房销售管理办法》第十八条规定,商品房销售合同应当约定购房人应当在什么时间办理商品房权属转移登记手续,如果购房人未能按照规定时间办理权属转移登记手续,开发商有权要求购房人承担相应的违约责任。根据该条规定,如果购房人要求提前退房,开发商可以要求购房人承担相应的违约责任,但是违约金的数额应当根据双方约定或者国家法律法规的规定确定。

根据《商品房销售合同》第二十条规定,如果购房人要求提前退房,开发商有权要求购房人承担相应的违约责任。违约金的数额由双方约定,但是不得超过商品房销售合同约定的总价款的20%。如果购房人未能按照规定时间办理权属转移登记手续,开发商可以要求购房人承担相应的违约责任,并且违约金的数额可以自办理权属转移登记手续之日起按照商品房销售合同约定的利率上浮。

商品房退房违约金及处理方式是一个涉及购房人和开发商权益的问题。开发商和购房人应当遵守相关法律法规的规定,在商品房销售合同中明确约定相关事项,并在发生违约情况时及时处理相关事宜。

结语：买房人向开发商发出退房通知后,开发商应在15日内退还房款并办理终止合同的全部手续。商品房退房所需满足的条件包括:开发商未能按期交房或擅自变更设计等。商品房退房的流程为:买房人发出退房通知;买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息;开发商退还房款。商品房退房需要满足的条件包括:延期交付房屋。开发商开发手续不全,导致合同无效。开发商没经购房人同意擅自变更设计。不能办理产权证。房屋面积误差超过3%。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通;另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。商品房退房违约金一般是由购房合同中关于退房违约金的约定来执行。如果购房合同中没有约定违约金,则双方协商,协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金)来处理。双方都有过错的,按照各自过错程度分担违约金。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿,违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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