民法典房屋出租合同的租金是否含税

律师回答

进行房屋租赁时,要签订房屋租赁合同,承租人要按合同约定支付租金,而租金对于出租人来说属于收入,有收入就会涉及到税务的问题,那么民法典房屋出租合同的租金是不是含税?我整理相关知识,希望对大家有帮助。
一、民法典房屋出租合同的租金是否含税
      房屋租赁的租金是不包含税的,出租人收取租金后,要缴纳印花税和个人所得税等的税费。
      《印花税暂行条例》
      第二条 下列凭证为应纳税凭证:
      (一)购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;
      (二)产权转移书据;
      (三)营业帐簿;
      (四)权利、许可证照;
      (五)经财政部确定征税的其他凭证。
      《中华人民共和国个人所得税法》
      第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
      (一)工资、薪金所得;
      (二)劳务报酬所得;
      (三)稿酬所得;
      (四)特许权使用费所得;

      (五)经营所得;
      (六)利息、股息、红利所得;
      (七)财产租赁所得;
      (八)财产转让所得;
      (九)偶然所得。
      居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
二、租房过程房屋维修费由谁支付
      事实上,房屋的维修义务以及维修费用由出租人承担,除租赁双方另有约定外。
      1、承租人在租房过程中需要维修的,可以要求出租人在合理期限内维修;
      2、出租人没有履行维修义务,承租人可以自行维修,维修所需的费用在垫付之后可以向出租人追偿;
      3、因维修房屋影响到承租人的使用,承租人还可以要求相应的减少租金或者延长租期。
      其次,出租人履行维修义务需要满足以下条件,不是所有维修费用的都需要出租人承担。
      1、房屋由维修的必要,如果是承租人为了自己的居住习惯而要求出租人进行更改维修的,出租人可以拒绝。
      2、房屋的毁损需维修事由不是承租人造成的,如果是因承租人存在过错导致房屋需要维修的,原则上应由承租人自行维修。
      3、承租人履行了通知维修的义务,如果承租人没有事先通知出租人维修,擅自进行维修,那将视为出租人没有维修义务,维修房屋的费用也只能由承租人自行支付。
      通过上述分析知道,依据《个人所得税法》等法律的规定,房屋租赁合同中的租金是不包含税费的,签订房屋租赁合同后,出租人要申报印花税,取得租金收入后,出租人要申报个人所得税。

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