民法典中出租房子是否需要租赁合同-法律问答|晖律网

民法典中出租房子是否需要租赁合同

回答于2024-04-15 阅读（2505）

律师回答

摘要：民法典规定租赁房屋需签订租赁合同，超过6个月需书面合同。一房二租损失由房东负责，但仅限于合理和可预见的损失，如出行费用等。不确定或不可预见的损失不应由房东承担，如无法与其他房东签订合适的租赁合同。要求赔偿需有足够证据，最好咨询专业律师。

一、民法典中出租房子是否需要租赁合同
民法典规定，租赁房屋时要签订租赁合同，而租赁合同可以通过口头或者书面的形式订立，如果租赁期限超过6人的，要订立书面租赁合同。
《中华人民共和国民法典》
第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、一房二租造成的损失是由房东负责吗
实际中，一房二租一般是因为房东的错误造成的，如果在其中真造成什么损失的话，那么租客找房东负责就是无可非议的。但是，虽然房东对损失有不可推卸的责任，但是也并不是因为一房二租造成的什么损失都可以要求房东负责，那样就是不合理的。关于这一点，具体内容如下：
1、合理损失和可预见的损失要赔
因一房二租造成的合理损失及直接可预见的损失，房东需要承担损害赔偿责任。如因租房所产生的出行费、工本费，甚至利息等。
关于合理损失以及可预见损失，要求房东赔偿一般是没问题的，如果房东对此有所反驳的，建议可以及时收集足够的相关证据向法院起诉，如果损失较大的，还建议最好找个擅长打房屋租赁合同纠纷的律师处理。
2、不确定或不可预见的损失不能赔
跟上面的情况相反，因一房二租而产生的其他不可直接确定的或不可预见的损失，那就不应由房东承担。例如，因房东一房二租的合同，致使不能与其他房东签订合适的房屋租赁合同而遭受的损失，就不应该由房东承担。
实际中，很多人因为看好的租房因为房东的过错被别人租到了，本来做好的打算被泡汤，气愤之余就会要求房东赔偿一切损失，其中就有包括不能跟其他房东签订租房合同的情况，其实这种就不能要求赔偿了，毕竟不是该房东过错范围内，如果真要闹到法庭上，可能也无法获得法官的支持。

延伸阅读

结语：在出租房屋时，根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同是必需的，尤其是租赁期限超过6个月的情况下，要签订书面合同。对于一房二租所造成的损失，如果是房东的错误导致的，房东需要承担合理和可预见的损失赔偿责任。然而，不确定或不可预见的损失则不应由房东负责。因此，在处理此类问题时，需要根据具体情况进行判断，若有需要，可寻求专业律师的帮助。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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