首先我们来了解一下什么是土地出让金?
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地出让金是怎么算的?
一.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
二.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
土地出让金制度简介
律师回答
摘要：土地出让金是政府向土地使用者收取的土地出让价款，计算方式根据实际成交价或基准地价的40%来确定。对于转让的划拨土地使用权，也按基准地价的40%计算。如果受让人对土地出让金有异议，可以委托土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算。划拨土地使用权的成本价格最高不得超过土地价格的60%，计算出让金时必须将成本价格转换成市场土地价格，并按不低于40%的标准计算。
延伸阅读
土地出让金制度的运作机制及影响分析
土地出让金制度是指在土地出让过程中，由出让方向承购方收取的一定金额作为土地使用权的费用。其运作机制主要包括土地出让程序、出让金计算和支付方式等环节。该制度的实施对经济和社会产生了广泛的影响。首先，土地出让金的收取为地方政府提供了重要的财政收入来源，有助于改善基础设施建设和公共服务水平。其次，土地出让金的高低直接影响着企业的成本和盈利能力，对于吸引投资和促进经济发展具有重要意义。然而，过高的土地出让金也可能加重企业负担，阻碍了市场竞争和创新。因此，需要在制定土地出让金政策时充分考虑区域经济发展水平和市场需求，确保制度的公平性和可持续性。
土地出让金制度是指在土地出让过程中，由出让方向承购方收取的一定金额作为土地使用权的费用。其运作机制主要包括土地出让程序、出让金计算和支付方式等环节。该制度的实施对经济和社会产生了广泛的影响。首先，土地出让金的收取为地方政府提供了重要的财政收入来源，有助于改善基础设施建设和公共服务水平。其次，土地出让金的高低直接影响着企业的成本和盈利能力，对于吸引投资和促进经济发展具有重要意义。然而，过高的土地出让金也可能加重企业负担，阻碍了市场竞争和创新。因此，需要在制定土地出让金政策时充分考虑区域经济发展水平和市场需求，确保制度的公平性和可持续性。
结语：土地出让金是土地使用权交易过程中收取的费用，对经济和社会产生广泛影响。它为地方政府提供重要财政收入，改善基础设施和公共服务水平。同时，出让金的高低直接影响企业成本和盈利能力，对吸引投资和促进经济发展至关重要。然而，需谨慎制定政策，兼顾区域经济发展水平和市场需求，确保制度公平和可持续性。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十二条 在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理，参照本法执行。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十二条 在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理，参照本法执行。
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