保障房是否具有房产证？-法律问答|晖律网

保障房是否具有房产证？

回答于2024-04-09 阅读（2205）

律师回答

摘要：保障房型住房有房产证吗？保障房型住房可以上市交易吗？经济适用房和两限房有房产证，但公租房和廉租房没有。经济适用房和两限房可在满五年后上市交易，需支付土地差价的70%。保障性住房包括政策性住房、廉租房、经济适用房和限价商品房，只有限价商品房有房产证。已分配的保障房原则上禁止上市交易，但经济适用房在满5年后可上市交易。政府回购并重新分配保障性住房实现循环分配。不同地区的政策有所不同。

保障房型住房有房产证吗?保障房型住房可以上市交易吗?这是很多购房者在选择房产的的时候普遍关注的问题。保障房中的经济适用房和两限房这两种是有房产证的，而其中的公租房和廉租房是没有房产证的。
保障房有房产证吗
经济适用房和两限房有房产证，保障性住房包括,经济适用房、两限房、公租房、廉租房等，经济适用房和两限房是有房本的，而且是70年产权，而公租房和廉租房是没有的。经济适用房和两限房上市交易的话必须是从购房当日算起到现在满五年以上，而且上市交易的话得交当时购买价和现在的出售价之差的70%的土地差价。若不满五年，需要出让的话，由管理部门按规定价进行回购，公租房和廉租房不能上市交易。
不同地区的保障性住房种类不同，保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、经济适用房，除了这三种，还加入了限价商品房，前面三种是没有房产证的，限价商品房有房产证。
保障性住房就是为了没有房子的人来提供房子的，如果住户不住了，比如廉租房是要政府回收的，其他的几种住房有年限要求，在年限要求内不可以进行买卖，可以出租。
保障房可以上市交易吗
原则上已分配保障房是禁止上市交易的，分情况，保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房，也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区改造、游牧民定居工程，城市经济适用房(简称：经济适用房或经适房)产权下来5年后可以上市交易。
目前，经济适用房通常在购买满一定年限后，按照当地政府规定，补缴相应的综合地价款项，即可获得“完全产权”上市交易。由于补缴额度的标准划定能否与土地增值等同存在不确定性，从而导致经济适用房的再上市交易产生了较大的牟利空间。
规划中明确提出，严格控制保障性住房上市交易管理，已分配保障性住房原则上禁止上市交易，对依据相关政策允许上市交易的保障性住房，仅能由政府以扣除增值的价格回购，并重新分配给符合条件的保障对象，实现保障性住房在中低收入居民和人才中循环分配的机制。
地方政府和个人持有的购置型保障性住房产权的方式是允许有房产证的，但为稳定市场限制甚至消除牟利空间，有些地区的保障性住房政策是，如果卖出保障性住房，也要有符合条件的保障性住房购买者来进行购买，分地区政策不一样。

延伸阅读

结语：保障房型住房的房产证和上市交易问题备受购房者关注。经济适用房和两限房是有房产证的，但公租房和廉租房则没有。经济适用房和两限房在满足一定条件后可以上市交易，但公租房和廉租房不可。不同地区的保障性住房种类和政策也不同。保障房的目的是为无房者提供住房，若不符合条件或超过年限，禁止买卖但可出租。总体而言，保障房的上市交易受到严格管理，政府回购和重新分配是常见的机制。地方政府和个人持有的购置型保障性住房可以有房产证，但市场稳定和牟利空间限制会影响交易条件。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。
国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问购买还建房是否具有房产证的保障？

答

购买还建房需先确定产权证，并了解房产性质。经适房需满5年方可交易，商品房可自由交易。办理过户需凭房产证、公证书、身份证及购房合同到房管局办理。卖家能办证则可安全交易，卖家不能办证则无法交易。还建房是通过拆迁后政府统一建设分配给拆迁...查看全文

问保障性住房是否有房产证？

答

目前，我国的保障性住房主要是廉租住房和经济适用住房，保障性住房的土地都是国家无偿划拨的。如果是廉租房是没有房屋所有权证的。如果是经济适用住房，应该会颁发房屋所有权证，但是如果要上市交易，必须按照当地政府的政策执行，并且补交土地出让...查看全文

问保障性住房是否有房产证？

答

保障性住房取得完全产权后具有房产证，但可能是集体所有权，无法用于贷款。保障性住房包括廉租房、公租房、经济适用房、限价房，其中经济适用房和两限房有房产证，70年产权，公租房没有房产证。购房人特殊原因需转让保障房，市住宅办优先回购。保...查看全文

问保障房是否会拥有房产证？

答

保障房是有房产证的，上市销售后，办理房产证程序与普通商品房一致，其前提条件是：1、项目五证齐全（正式发售之前必须具备）。2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）。3、未抵押证明（办理房产证时必须出具）。4、未司法限制证明...查看全文

问保障房有房产证吗

答

法律分析：保障性住房包括,经济适用房、两限房、公租房、廉租房等。其中经济适用房和两限房这两种是有房产证的，而且是70年产权；而其中的公租房和廉租房是没有房产证的。 1、经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套...查看全文

问保障房有房产证吗

答

法律分析：部分可以取得完全产权的保障房有房产证。保障房包括廉租房、公租房、经济适用房、限价房，购房人因特殊原因确需转让保障房的应由市住宅办按原价格考虑折旧和物价水平等因素优先进行回购。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三...查看全文

问保障性住房是否具有买卖权？

答

保障性住房中的经济适用住房，购房人购买满五年后可以在取得完全产权后进行交易，政府可以优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。...查看全文

问房产贷款是否有保障？退房是否自由？

答

买房不能贷款不可随意退房，除非符合约定、法定解除条件或双方协商一致。根据《民法典》第五百六十三条，可解除合同的情形包括不可抗力、明确不履行主要债务、迟延履行债务、违约行为等。...查看全文

问棚改房是否具有房产证？

答

棚改房房产证办理需要注意以下几点：首先，棚改房不一定都有房产证，需向相关部门申请，过程较麻烦，审核时间较长；其次，在交易后只需携带房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理过户登记，房地产管理部门审核后，符合条件的即可领取房产证；政...查看全文

问棚改房是否具有房产证

答

棚户区改造房是可以有房产证。但是涉及很多的问题： 1、短期内不能办理。 2 、缴纳税赋不确定。 3 、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收这部分房子的税肯定要定高税价，政府也很难定这部分的税赋。改房可以借名...查看全文

问商住房是否具有房产证？

答

商品房与农村自建住房的房地产证明不同，前者有房地产证，后者没有。商品房是商业或办公用途，不属于普通住宅。农村自建住房属于农村宅基地和小产权房。国有土地使用证是土地使用者缴纳土地使用权出让金后取得的合法凭证，确认其在一定期限内拥有国...查看全文

问保障性住房有房产证吗

答

法律分析:部分可以取得完全产权的保障性住房有房产证。保障房包括廉租房、公租房、经济适用房、限价房，购房人因特殊原因确需转让保障房的应由市住宅办按原价格考虑折旧和物价水平等因素优先进行回购。法律依据:《《经济...查看全文

问保障性住房有房产证吗

答

部分可以取得完全产权的保障性住房有房产证。保障房包括廉租房、公租房、经济适用房、限价房，购房人因特殊原因确需转让保障房的应由市住宅办按原价格考虑折旧和物价水平等因素优先进行回购。一、限价商品房可以买卖吗限价...查看全文

问小产权房购买是否有保障？

答

小产权房权益保障需根据实际情况，原始所有人受法律保护，但自行交易的房屋受让人权益无保障。根据《中华人民共和国土地管理法》，农民集体所有的土地归村农民集体所有，使用权不得转让非农业建设，除非符合规划并依法取得建设用地的企业。...查看全文

问探究小产权房是否具有房产证

答

小产权房无法获得房产证，不能抵押贷款。深圳市的小产权房主要有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》三种证件。...查看全文

问拆迁安置房是否具有房产证？

答

拆迁安置房屋拥有房产证，根据国家政策规定，这些房屋是为被拆迁户提供的安置补偿。只要是经过正规拆迁程序，由持有拆迁许可证的开发商建造的安置房屋，被安置人将来都有机会获得房屋的产权证。尽管需要更长的时间，但这意味着他们最终能够取得房产...查看全文

问棚户改造房是否具有房产证？

答

棚户区改造房产证存在问题：1）政府暂不办理，以避免冲击房地产市场；2）房地产无法负担税赋，因投入改造资金未销售房产；3）改造导致多套房产出现，政府难以确定高税价。...查看全文

问政府安置房是否具有房产证？

答

安置房也需要房产证,但办理程序有特定规定。政府对拆迁户进行补偿的商品房价格较低,但五年内不得转让或进行抵押。获得产权证后,这些商品房就可以上市交易。...查看全文

问购买保障性住房有房产证吗

答

我们国家对于一些经济困难和一些特殊困难的人可以给予一定的政策保障，比如说给保障性住房之类的，保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成，保障性住房能否进行交易是很多人不知道的。那么保障房有房产证吗？可以卖吗？接下来由...查看全文

问集体产权回迁房是否具有房产证？

答

回迁房是一种拆迁安置房，不属于正规房产政策范围。回迁房的前提是房主对现有房产有一定产权，如村镇集体分配土地上的自建房。国有企业分配的住房要根据企业政策。这一范围的房产管理混乱。...查看全文