有房产证的不影响交易，地上新增的建筑物不在抵押担保范围之列。也就是说，原土地抵押范围不包括土地抵押后新建并属于小区业主专属所有的房屋，业主转让该房产不需征得原土地抵押权人的同意，可自行交易。目前，不动产登记机构也不受理该类业务。...查看全文

律师分析： 有房产证的不影响交易，地上新增的建筑物不在抵押担保范围之列。也就是说，原土地抵押范围不包括土地抵押后新建并属于小区业主专属所有的房屋，业主转让该房产不需征得原土地抵押权人的同意，可自行交易。目前，不动产登记机构也不受理...查看全文

法律分析:有房产证的不影响交易，地上新增的建筑物不在抵押担保范围之列。也就是说，原土地抵押范围不包括土地抵押后新建并属于小区业主专属所有的房屋，业主转让该房产不需征得原土地抵押权人的同意，可自行交易。目前，不动产登记机构也...查看全文

法律解析： 有房产证的不影响交易，地上新增的建筑物不在抵押担保范围之列。也就是说，原土地抵押范围不包括土地抵押后新建并属于小区业主专属所有的房屋，业主转让该房产不需征得原土地抵押权人的同意，可自行交易。目前，不动产登记机构也不受理...查看全文

律师解答： 有房产证的不影响交易，地上新增的建筑物不在抵押担保范围之列。也就是说，原土地抵押范围不包括土地抵押后新建并属于小区业主专属所有的房屋，业主转让该房产不需征得原土地抵押权人的同意，可自行交易。目前，不动产登记机构也不受理...查看全文

满足以下条件之一的，车位属于业主，开发商无权出售：1、地下车位的建筑面积被开发商计算在公摊面积内;2、地下车位的成本核算被开发商计算在住宅开发成本之内。3、根据国家法律或当地政府规定应当无偿交付...查看全文

农村土地都是集体所有制。私人承包的土地所有权都是归集体所有。我国农村目前土地只有一种形式存在,都是集体所有制,没有土地是私有制。 根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定,荒地是指未经开发使用的荒芜着的土地,属于未利用地。开垦未...查看全文

法律解析： 首先要区分你家承包的土地是家庭承包还是其他形式的承包。如为家庭承包，则根据我国法院规定，家庭承包土地为三十年，当前还没有到期，你案情中介绍到期了不知是不是表述错误，如是家庭承包性质，则村委会是无权收回的，你完全可以不交...查看全文

律师分析： 首先要区分你家承包的土地是家庭承包还是其他形式的承包。如为家庭承包，则根据我国法院规定，家庭承包土地为三十年，当前还没有到期，你案情中介绍到期了不知是不是表述错误，如是家庭承包性质，则村委会是无权收回的，你完全可以不交...查看全文

律师解答老房子拆了地皮不再属于个人。房屋被拆迁，土地一般归国家所有，但是国家会给予一部分拆迁款作为补偿。根据法律规定，拆迁人应当根据被拆迁房屋的用途对被拆迁人给予补偿安置。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益...查看全文

地下停车位归属问题及买卖合法性，根据公摊面积和产权情况有所不同。地下停车位的管理费标准由市场决定，可能受价格主管部门限制，需居民委员会协商后方可收取。...查看全文

律师分析： 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产抵...查看全文

法律分析：村委会直接把土地卖给开发商不合法。开发商提出建房用地申请后应交由村、社签字，规划内应有建设用地规划许可证，规划外应办理村、镇规划选址意见书，审查通过后进行公示并交由乡镇审核，乡镇审核通过的交由县国土资源局实施用地...查看全文

法律分析:村委会私自将土地卖给开发商不合法，应由政府通过法定程序先行征地而后卖给开发商。土地征收应当履行报批手续、获得省政府批准，征地时应当与征收户签订补偿协议，补偿标准应当合理。法律依据:《《中华人民共和...查看全文

律师解答： 首先要区分你家承包的土地是家庭承包还是其他形式的承包。如为家庭承包，则根据我国法院规定，家庭承包土地为三十年，当前还没有到期，你案情中介绍到期了不知是不是表述错误，如是家庭承包性质，则村委会是无权收回的，你完全可以不交...查看全文

开发商征地不是征用。征用是国家依照法律规定的条件将集体或个人的土地等财产收归公用的措施。农村集体土地只有省级以上人民政府才有权征收，开发商是无权征收的，对于国有土地使用权，开发商在相关部门批准的情况下，是有权征收的，但不是征用。 ...查看全文

政府划拨土地属于政策性用地，一般用于公益事业和基础设施建设，不用于商业目的建设。经济适用住房建设用地也是通过划拨方式取得，使用者只需支付少量土地补偿费用或无偿获得。...查看全文

法律分析:开发商土地抵押前即能办理土地证。土地办理抵押贷款应当以土地使用权登记为前提、应已取得土地证，并取得所在的集体经济组织书面同意，同时经县级人民政府土地管理部门批准，未取得土地证的土地不得抵押。法律依...查看全文

法律分析：申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料： (一)土地登记申请书； (二)申请人身份证明材料； (三)土地权属来源证明； (四)地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标； (五)地上附着物权属证明； (...查看全文

1、如果买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然没有办理土地证分户，实际上在房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为业主共有。2、如果买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是...查看全文