共有房屋应该怎么出售-法律问答|晖律网

相关法律问题

问共有房屋应该怎么出售

答

法律分析:共有房屋出售应该经占份额三分之二以上的共有人同意。部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效，当事人可以收回房权；第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效，当事人有权请求对方按其所占份额...查看全文

问共有人反对出售房屋该怎么办？

答

共有产权情况下，当事人可以提出重大理由请求分割，但如已约定不得分割，需遵守。若共有人面临重大理由需分割，可请求分割并协商解决或寻求法律意见。...查看全文

问擅自出售夫妻共有房产应该怎么办

答

法律分析:擅自出售夫妻共有房产一般是有效的，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。法...查看全文

问共有房屋出售后该如何处理？

答

共有房屋出售办法：1、如果房屋是夫妻共同财产，且仅登记为签订合同的一方所有，房屋买受方如属于善意第三人，其信赖利益应得到保障，即认定合同有效。此时如果购房人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，卖房人或其配偶无权主...查看全文

问未经共有人同意出售共有房屋该怎样处理

答

未经共有人同意出售共有房屋的处理方法如下：一、房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，买卖合同应认定为有效；有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通...查看全文

问离婚后原共有房屋怎么出售

答

离婚后出售房屋的情况有三种：一方拥有房产权可以通过下家的首付款还清银行贷款并办理产权过户手续；产权登记记载的一方不再享有房产权利需要办理变更登记手续才能出售；夫妻双方名下的房产只要协议达成即可售房。...查看全文

问房屋共有人有什么权利,未经共有人同意出售房屋怎么办

答

房屋共有人有下列权利：1.要求分出自己份额权；2.处分自己份额权；3.对其他共有人出售的份额享有优先购买权。未同意的权利人可以向私自出售的权利人主张赔偿，但房屋如果已经过户，则无权向买主索要。一、房产共有人是什么意思？...查看全文

问房屋共有权人能否单独出售房屋？

答

夫妻一方不能擅自卖房，除非房产属于个人财产或夫妻共同财产并有约定。根据相关法律规定，夫妻对共同财产享有平等处理权，未经同意出售的房屋，第三方善意购买并办理登记后，另一方无法追回。然而，如果夫妻一方私自处分共同所有的房屋造成另一方损...查看全文

问房屋出售怎么写?

答

房屋出售需要写买卖合同，合同内容包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任、争议解决方法。合同可以采用书面、口头或其他形式，电子数据交换、电子邮件等方式也可视为书面形式。...查看全文

问未经房屋共有人同意便出售的房屋

答

购房者在买房前一定要考清楚是否存在房屋共有人，如果该房产没能经房屋共有人的允许而出售的，那么房屋买卖是无法进行交易的，二手房购房合同则会被判定为无效。一、二手房买卖没过户有哪些风险二手房不过户存在以下风险：...查看全文

问两人共有房产怎么出售

答

共有房产如果想要买卖，通常有两种方法可以解决：第一种，取得共有人的同意。在你出售房屋之前，找到房屋的共有人，取得他们的同意，并让他们为你出示一份同意书，如此一来，你就可以自由处理处置房产，但售房所获取的收益需要按照共有份额进行分割...查看全文

问房屋出售人一房二卖该怎么办呢？

答

律师分析：房屋出售人一房二卖，购房人不能实现购房目的的，可以要求卖房人承担赔偿责任。无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。【法律依据】：《...查看全文

问共有权人出售房屋缴税标准

答

法律分析：1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税。2、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%。3、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税...查看全文

问共有权人出售房屋缴税标准

答

问共有产权房屋出售相关问题

答

共有产权住房可以按市场价格转让或购买政府份额，但需满足5年大限。租金收入按购房人和代持机构所占份额比例分配。《共有产权住房管理暂行办法》是法律依据，旨在完善住房供应体系，规范共有产权住房建设和管理。建议若不卖房，可通过分家析产程序...查看全文

问房屋出售户口不迁移该怎么办

答

房屋已经出售户口不迁移将按照协议处理卖方的户口迁移问题。合同中没有约定或者约定不明确的，卖方出售的房屋不是唯一的房屋或者唯一的房屋，但有亲戚朋友或者单位愿意接受其户口的，可以要求其或者当地派出所协助迁出户口。最后，如果业主确实不能...查看全文

问房屋共有人有什么权利,未经共有人同意出售房屋有什么办法？

答

律师解答：房屋共有人的权利： (1)要求分出自己份额权按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。 (2)处分自己份额权按份共有人对自己享有的份额，有相当于单独所有权的权...查看全文

问房屋共有人权益被侵犯应该怎么办

答

根据相关法律规定，共有人可以向法院主张相关合同无效，如果权益受到侵害的共有人可以向法院主张该行为及相关合同无效，并要求侵权人恢复房屋状态，并承担由此引起的一切经济损失。在房产买卖中，不知情的第三人对该侵权行为不负责任，但如果恢复原...查看全文

问房屋出租证应该怎么办理

答

办理房屋租赁证需要带着材料到当地房管部门房屋租赁管理科办理相关手续。手续费用由出租房、承租方交纳0.5‰的交易手续费。办理材料： 1、租赁当事人：租房合同、身份证明; 注：以上材料需原件、复印件，现场可复印，房东同租赁人一同到...查看全文

问出租房屋合同应该怎么写

答

法律分析:出租房屋合同应该写明租赁双方的姓名信息、房屋的位置信息、房屋用途、租赁期限、租金数额及交付方式、装修转租的约定、违约责任、解决争议的方式、解除合同的条件等。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文