合法转租房屋吗？-法律问答|晖律网

合法转租房屋吗？

回答于2024-05-01 阅读（1883）

律师回答

摘要：合法的房屋转租需经房屋所有权人同意，并且租金不得高于原租金；某些情况下房屋不能转租，如拖欠租金、擅自搭建、预租商品房等；在转租时需注意征得原出租人的书面同意、转租期限不得超过原租赁期限、租金分配等事项，并需按规定与转承租方签订书面的转租合同并办理登记备案。

一、房屋转租是否合法
房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：
合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
二、哪些房屋不能转租?
我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。
不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。
不能转租情况三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。
不能转租情况四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。
不能转租情况五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。
三、房屋转租要注意什么?
注意因原承租人要返回原地的情形：对于原承租客要返回原地工作而不能租赁原住房，而采取的转租方式，其实际上是想减少原承租人因终止合同而要承担的违约补偿。一般情况下，除在原合同补充条款中同意承租人转租外，在租赁期限内要转租的：
1、要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。
2、要注意转租的期限不能超过原租赁期限。
3、转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。
4、承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。
5、转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

延伸阅读

结语：合法的房屋转租需经房屋所有权人同意，并确保转租的租金不高于原租金。我国法律法规明确规定了不能转租的情况，如拖欠租金、擅自搭建、预租商品房等。转租时需注意征得原出租人书面同意、转租期限不超过原租期限、租金分配等事项，并按规定与转承租方签订书面转租合同并办理登记备案。转租合同的内容不得超出原租赁合同的范围。保持合法合规，确保权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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看情况：1、房东同意的，转租合同有效；2、如果自承租人转租之日起六个月内，出租人知道或者应当知道转租行为，而未表示异议的，视为出租人同意转租，转租合同有效。 2、如果自承租人转租之日起六个月内，出租人知道或者应当知道转租行为，而未...查看全文

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法律解析：看情况：1、房东同意的，转租合同有效；2、如果自承租人转租之日起六个月内，出租人知道或者应当知道转租行为，而未表示异议的，视为出租人同意转租，转租合同有效。 2、如果自承租人转租之日起六个月内，出租人知道或者应当知道转...查看全文

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