法律解析： (一)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房； (二)房屋本身的合法性； (三)“售楼宣传单”的法律效力； (四)开发商对房屋设计单方面做出重大调整； (五)定金风险。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法...查看全文

法律解析： (一)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房； (二)房屋本身的合法性； (三)“售楼宣传单”的法律效力； (四)开发商对房屋设计单方面做出重大调整； (五)定金风险。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法...查看全文

律师解答： (一)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房； (二)房屋本身的合法性； (三)“售楼宣传单”的法律效力； (四)开发商对房屋设计单方面做出重大调整； (五)定金风险。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法...查看全文

法律分析:商品房预售合同需要承担的风险有:开发商没有合法有效的商品房预售许可证明；楼盘商业广告的夸大或虚假宣传；开发商将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒预售房屋已抵押；开发商将预售房屋出卖给第三人或故意隐瞒预售房屋已出卖；迟延...查看全文

律师分析： (一)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房（二)房屋本身的合法性（三)售楼宣传单的法律效力.（四)开发商对房屋设计单方面做出重大调整（五)定金风险。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》 第三十六条 未...查看全文

法律解析： (一)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房（二)房屋本身的合法性（三)售楼宣传单的法律效力.（四)开发商对房屋设计单方面做出重大调整（五)定金风险。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》 第三十六条 未...查看全文

法律解析： (一)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房（二)房屋本身的合法性（三)售楼宣传单的法律效力.（四)开发商对房屋设计单方面做出重大调整（五)定金风险。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》 第三十六条 未...查看全文

律师解答： (一)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房（二)房屋本身的合法性（三)售楼宣传单的法律效力.（四)开发商对房屋设计单方面做出重大调整（五)定金风险。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》 第三十六条 未...查看全文

本文介绍了我国商品房预售市场的现状和问题,包括交易不公平、销售不规范、造成不平等竞争和低效率竞争、以及我国有关商品房预售的法律制度不完善等问题。文章呼吁,针对这些问题,我国应当进一步完善商品房预售市场的法律制度,保护购房者的合法权...查看全文

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定,商品房预售，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房...查看全文

法律分析:商品房预售需要符合以下条件:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门...查看全文

商品房预售应符合下列条件：1、已交付全部土地使用权转让金，取得土地使用权证书；2、持有建设项目规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，确定施工进度和竣...查看全文

法律分析:商品房预售需要准备营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预售许可申请表；工程施工合同及关于施工进度的说明。法律依据:《《城市商品房预售管理办法》》第七条_x...查看全文

律师分析： 商品房预售需要准备营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预售许可申请表；工程施工合同及关于施工进度的说明。 【法律依据】： 《城市商品房预售管理办法》 第七条 开发企业申请预售...查看全文

根据《城市房地产管理法》第45条规定，卖方需要满足以下要求：已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并确定施工进度和竣工交付日期，向县级以上人民政府房...查看全文

商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性，开发商在商品房预售合同中均承诺将于正式交房办理入住手续后若干日为业主办理房屋产权证和土地所有权证。交易标的不确定，购房者风险大。...查看全文

法律解析： 根据《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建...查看全文

商品房实施预售的法定条件是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。...查看全文

律师分析： 根据《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建...查看全文

法律分析:预售商品房要符合以下条件:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登...查看全文