夫妻房产离婚更名后再出售，房产证买两年的不需要缴纳增值税，房产证没有满两年的要交增值税。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
夫妇房产证更名妻子后，卖房5年从更名算不算？再次出售房屋所得税是否享受5年以上优惠？
律师回答
摘要：夫妻离婚后更名并出售房产，房产证满两年不缴纳增值税，不满两年需缴纳。根据《中华人民共和国民法典》，夫妻在婚姻关系期间所得财产属于共同财产，归夫妻共同所有，夫妻有平等处理权。
延伸阅读
夫妇房产证更名后卖房是否计算在更名之后的5年内？再次出售房屋所得税是否享受5年以上优惠？- 夫妇房产证更名后卖房是否适用5年免税政策？
根据相关法律规定，夫妇房产证更名后卖房是否适用5年免税政策需要考虑多个因素。首先，更名后的房产证是否属于夫妇共同所有，如果是，则卖房交易可以被视为夫妇共同财产转让，可以享受5年免税政策。其次，如果更名后的房产证只属于妻子一方所有，那么卖房交易将被视为个人财产转让，不符合5年免税政策的条件。再次出售房屋所得税是否享受5年以上优惠，需要根据具体情况而定。根据税法规定，如果再次出售的房屋属于个人自住房，且满足相关条件，可以享受5年以上的所得税优惠。然而，如果再次出售的房屋不符合自住房的定义或其他相关条件，则可能无法享受该优惠。因此，建议咨询专业律师或税务顾问，根据具体情况进行详细解读和咨询。
根据相关法律规定，夫妇房产证更名后卖房是否适用5年免税政策需要考虑多个因素。首先，更名后的房产证是否属于夫妇共同所有，如果是，则卖房交易可以被视为夫妇共同财产转让，可以享受5年免税政策。其次，如果更名后的房产证只属于妻子一方所有，那么卖房交易将被视为个人财产转让，不符合5年免税政策的条件。再次出售房屋所得税是否享受5年以上优惠，需要根据具体情况而定。根据税法规定，如果再次出售的房屋属于个人自住房，且满足相关条件，可以享受5年以上的所得税优惠。然而，如果再次出售的房屋不符合自住房的定义或其他相关条件，则可能无法享受该优惠。因此，建议咨询专业律师或税务顾问，根据具体情况进行详细解读和咨询。
结语：根据相关法律规定，夫妇房产离婚更名后再出售的情况下，是否适用5年免税政策需要综合考虑多个因素。如果更名后的房产证属于夫妇共同所有，则可视为夫妇共同财产转让，可以享受5年免税政策。如果仅属于妻子一方所有，则不符合免税政策条件。另外，再次出售房屋所得税是否享受5年以上优惠，需根据具体情况而定。建议咨询专业律师或税务顾问，以获取详细解读和咨询。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
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